Các chuyên gia lạc quan về thị trường căn hộ

Thị trường căn hộ trong nước dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi vào cuối năm nay và xa hơn nữa vì số lượng ngày càng tăng của lợi thế cho nó trong các chính sách thị trường và nhà nước, các chuyên gia đã nói. ( ví dụ chung cư 136 Hồ Tùng mậu )



Savills Việt Nam, một nhà cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản nước ngoài, tiết lộ rằng trong quý thứ hai của năm 2014, ước tính có khoảng 1.900 căn hộ đã được bán ra ở thủ đô, đại diện cho một phần tư so với quý trước tăng 54% từ doanh số bán hàng mạnh mẽ trong các dự án hạng B .

Giá sơ cấp trung bình xấp xỉ đạt 28 triệu đồng mỗi mét vuông, đại diện cho một phần tư so với quý trước tăng 15%.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ tổng thể được ước tính là 17%, tăng quý với quý trước trong bảy điểm phần trăm so với quý trước và tăng so với cùng năm chín điểm phần trăm. Ước tính có khoảng 2.500 căn hộ đã được bán, đại diện cho một phần tư so với quý trước và tăng 60% một năm-on-năm tăng 115%.

Kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục hoạt động kinh doanh trong tháng âm lịch mặc dù niềm tin về nó là một tháng may mắn cho các hoạt động như di chuyển vào nhà mới, kết hôn, và mở doanh nghiệp mới.

Các chuyên gia bất động sản đồng ý rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi hơn nữa, mặc dù một số thách thức vẫn còn là kết quả của nhu cầu thị trường cao, thị trường phục hồi sau suy thoái kinh tế và giám sát hoạt động của thị trường bởi các nhà đầu tư.

Read More

Thay đổi thiết kế có thể làm giảm giá nhà

Tập trung vào thiết kế nhà ở giá rẻ có thể làm giảm giá nhà ở và cho phép đối với người có thu nhập thấp để mua chúng, các chuyên gia cho biết. ( Bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )


Một khu nhà ở cho người có thu nhập thấp ở thành phố trung tâm của huyện Đà Nẵng Sơn Trà. Các chuyên gia nói rằng thiết kế nên làm nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. - VNA / VNS Hình ảnh Tuấn Anh


Tiến sĩ Khuất Tân Hưng, một giảng viên của Đại học Hà Nội Artchitectural, cho biết họ chưa bao giờ dễ dàng để đến với những thiết kế nhà ở chi phí thấp, đặc biệt là ở khu vực đô thị, nơi nhu cầu về nhà ở giá rẻ là rất cao nhưng nguồn cung đã vượt ra ngoài tầm với của thu nhập hầu hết mọi người.

Theo Bộ xây dựng, tỷ lệ giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân ở Việt Nam là quá cao, vào khoảng 24,5-26,6. Đây là cao hơn nhiều so với các nước khác trên thế giới. Ví dụ, tỷ lệ này là 6,25 ở Nam Á, Đông Á 4,14, 2,21 và 6,25 ở châu Phi ở châu Âu và Bắc Mỹ. Liên Hợp Quốc đã đưa ra một tỷ lệ khác nhau từ ba đến bốn. ( bán chung cư điện lực )

Hùng cho rằng trong bối cảnh của Việt Nam, giá nhà ở là điều đầu tiên phải tính đến khi thiết kế nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp trước khi các yếu tố khác như tính bền vững và vẻ đẹp kiến ​​trúc.

Hưng trích dẫn yếu tố thiết kế architectual có thể tập trung vào việc giảm giá nhà đất, trong đó có số tầng, không gian của mỗi căn hộ và hiệu quả sử dụng năng lượng.

Mật độ dân số cao, các tòa nhà cao tầng hay phát triển nhà ở dọc có thể mở đường cho việc sử dụng các lô đắt đất tại khu vực đô thị, các giảng viên nói thêm.

"Luật Nhà ở thích nghi từ năm 2005 có một thiếu sót. Nó đòi hỏi nhà ở giá rẻ là dưới sáu tầng, và điều này gây ra sự bất tiện trong việc phát triển nhà ở và sử dụng vì chi phí cao của đất", ông Hùng nói thêm rằng luật pháp nên được sửa đổi.

Đa số người có thu nhập thấp muốn phòng rộng 30 để 50sq.m mà họ có thể đủ khả năng để mua hoặc thuê.

Người đơn thân muốn không gian thậm chí nhỏ hơn, miễn là mức sống tối thiểu được đảm bảo, Hùng cho biết thêm rằng thiết kế cho nhà nhỏ cần được quan tâm nhiều hơn.

Nếu yếu tố khí hậu và sử dụng năng lượng đã được thực hiện đúng vào tài khoản trong thiết kế nhà ở, nơi ăn nghỉ sẽ trở thành chi phí hợp lý vì chi phí chiếu sáng, làm mát hoặc sưởi ấm, giảm, giảng viên ghi nhận.

Artchitect Hoàng Anh của trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, phát triển tòa nhà cao tầng ở tại đô thị sẽ có chi phí hơn nhưng sở hữu lợi ích kinh tế lâu dài, đặc biệt là khi đất ở được thu hẹp để phát triển cơ sở hạ tầng đô thị khác.

Việc sử dụng các vật liệu rẻ tiền xây dựng như gạch không nung, và việc sử dụng các thiết kế đơn giản những yếu tố khác có thể làm giảm chi phí nhà ở, kiến ​​trúc sư ghi nhận.

"Tòa nhà nhiều tầng có thể tận dụng tối đa diện tích đất nhưng yêu cầu thang máy," Anh nói.

"Theo kinh nghiệm tại Singapore, thang máy nên không được lập trình để dừng lại ở mỗi tầng. Ví dụ, những người sống ở Ba tầng đầu tiên có thể sử dụng cầu thang trong khi những người ở tầng cao hơn có thể sử dụng thang máy, có thể dừng lại mỗi hai hoặc ba tầng ".

Động thái này sẽ giúp tiết kiệm năng lượng, và giá các căn hộ tại tầng khác nhau có thể thay đổi tùy theo các dịch vụ được cung cấp, các kiến ​​trúc sư nói thêm.

Giá cả là một ưu tiên nhưng không phải là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế nhà ở chi phí thấp, Anh cho biết.

"Dịch vụ góp phần vào đời sống ổn định tại phòng là quan trọng nhất," ông nói.

Lê Bích Thuận, Phó Viện trưởng Viện Bộ xây dựng cho học đô thị và phát triển hạ tầng, cho biết Chính phủ cho phép chuyển đổi từ thương mại cho các dự án nhà ở xã hội để giải quyết vấn đề hàng tồn kho bất động sản.

Phát triển những người làm cho sự thay đổi này sẽ được ưu đãi, bao gồm các khoản vay ưu đãi, nhưng họ phải thiết kế lại nhà ở về diện tích, mật độ dân số, mật độ xây dựng và thay đổi kế hoạch của họ cho phù hợp, Thuận cho biết.

Read More

Dòng tiền nước ngoài luân chuyển trên thị trường bất động sản

Ngành công nghiệp bất động sản của Việt Nam dự kiến ​​sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù kinh tế trong nước được dự báo sẽ vẫn phải đối mặt với những thách thức trong năm nay, theo các chuyên gia. ( bán chung cư điện lực )

Năm ngoái, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã phục hồi để đạt được 54 phần trăm so với cùng năm sẽ đạt 21600000000 $, trong đó 1 tỉ USD là từ 25 dự án ngành công nghiệp bất động sản.

Trong tháng Giêng năm nay, thị trường bất động sản trong nước tiếp tục xu hướng của nó trong việc thu hút đầu tư nước ngoài và kinh nghiệm FDI lớn thứ hai của $ 176,000,000, chiếm 45 phần trăm tổng lưu lượng của FDI cho đất nước.

Các quốc gia muốn hưởng lợi từ nhiều dự án trị giá hàng tỷ đô la Mỹ trong năm nay bởi vì vào cuối năm ngoái, nhiều tập đoàn lớn trên thế giới cho biết họ sẽ đầu tư phát triển bất động sản ở Việt Nam, báo cáo Dien dan tu Dầu (BizLIVE) trực tuyến báo.

Ví dụ, Tập đoàn Texhong từ Trung Quốc có kế hoạch xây dựng một khu công nghiệp ở đông bắc tỉnh Quảng Ninh với tổng vốn đăng ký 950.000.000 $. Quảng Ninh cũng hy vọng Tập đoàn Amata của Thái Lan để phát triển một khu vực đô thị công nghệ cao với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 2 tỷ USD.

Mỹ Rose đá Group, chuyên về quản lý, đầu tư và phát triển bất động sản cao cấp, đã ký kết một biên bản ghi nhớ để giúp xây dựng một khu nghỉ mát du lịch và phức tạp trong vịnh Vũng Rô, với vốn tiềm năng của 2,5 tỷ USD. (

Ngoài ra, các nhà kinh tế cho rằng Việt Nam có thể hưởng lợi từ các nhà đầu tư nước ngoài được chuyển từ Trung Quốc sang các nước có một chính phủ ổn định và nền kinh tế, trong đó có Việt Nam, một nước láng giềng của Trung Quốc.

Các CBRE, một trong những nhà cung cấp dịch vụ bất động sản nước ngoài tại Việt Nam, lưu ý rằng FDI từ Trung Quốc sẽ là nguồn vốn lớn nhất cho các giao dịch bất động sản tại Việt Nam trong năm nay.

Savills Việt Nam, aother cung cấp dịch vụ bất động sản nước ngoài, cũng cho biết công ty đã nhận được nhiều đơn đặt hàng từ các nhà đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc để đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận xét rằng năm nay xu hướng bán một phần hoặc toàn bộ tài sản dự án sẽ được đẩy mạnh thu hút đầu tư nhiều hơn cho ngành công nghiệp bất động sản, đó là cần đầu tư nhiều hơn để phục hồi từ cuộc khủng hoảng kéo dài.

Hơn nữa, một phần của việc chuyển ổn định mỗi năm có thể được đưa vào các dự án bất động sản trong năm nay. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, kiều hối chuyển về nước năm ngoái đạt 11 tỷ USD, tăng nhẹ từ năm 2012.

Read More

Phó Thủ tướng đồng ý ngừng cấp phép dự án nhà ở

Bộ (MIC) đề nghị xây dựng để ngăn chặn việc cấp phép dự án nhà ở, bất chấp phản đối mạnh mẽ từ khu vực bất động sản, đã nhận được cái gật đầu từ Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải. (chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết hôm thứ Sáu rằng, mặc dù thanh khoản được cải thiện, vẫn còn 2.800 dự án còn dang dở của 4.000 người được cấp giấy phép. Nam đã phát biểu tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Để giúp xóa tình trạng thừa cung, Bộ TT & TT đã đề xuất một lệnh cấm tạm thời việc cấp phép dự án nhà ở mới.

Theo Bộ, tổng giá trị hàng tồn kho là khoảng VND92.7 tỷ đồng. Điều này bao gồm 19.210 căn hộ tồn kho, giá trị VND28.582 nghìn tỷ đồng, và 9 triệu mét vuông đất, trị giá VND33.88 tỷ đồng.

Đồng ý với ý kiến ​​của Bộ TT & TT là không có nhu cầu phát triển các dự án mới tại thời điểm này, Chủ tịch Liên đoàn Xây dựng Trần Ngọc Hùng cho biết chỉ có 40 phần trăm biệt thự đã bị chiếm đóng.

Tuy nhiên, Hưng, trong khi đề xuất ngừng cấp phép các dự án mới và thu hồi giấy phép từ những người chưa hoàn thành, cho biết Bộ TT & TT cần linh hoạt trong cách tiếp cận của mình.

"Chúng tôi vẫn cần nhiều dự án ở những phân khúc thị trường có nhu cầu cao", ông nói.

Thành phố Hồ Chí Minh của Phó Thị trưởng Nguyễn Trung Tín đã cảnh báo rằng sự gián đoạn cấp giấy phép sẽ tạo ra khó khăn cho các nhà đầu tư, những người đã dành thời gian theo các thủ tục pháp lý và thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, chỉ để được nói với họ bây giờ không thể tiến hành các dự án của họ. Tin cho rằng ông không nghĩ rằng giải pháp đề xuất của Bộ TT & TT sẽ giúp làm tan các thị trường bất động sản.

"Việc ngăn chặn cấp phép là giống như một hành động để giải phóng thị trường," Tín nhận xét. "Nó là cần thiết để áp dụng các biện pháp cần thiết để xóa các cổ phiếu lớn hiện nay, nhưng nó không phải là khuyến khích để đi đến cực đoan bằng cách cấm các dự án mới," ông nói.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng giải phóng hàng tồn kho nhà ở rất lớn nên được xem là một ưu tiên hàng đầu hiện nay, và để làm được điều này, nó là cần thiết để kiểm tra việc cấp giấy phép.

Ông đổ lỗi cho thị trường bất động sản đóng băng trên cung cấp quá mức mà gần đây phát sinh một lần quá nhiều dự án nhà ở đã được phê duyệt. Nhiều dự án được cấp phép đã không di chuyển về phía trước vì các nhà đầu tư cũng nhận thức được nhu cầu thấp trên thị trường.

Dũng đã bác bỏ những lời chỉ trích rằng MIC đang làm trận chiến với các lực lượng thị trường khi phát triển dự án nhà ở đó khối. "Thị trường bất động sản cần sự can thiệp của nhà nước để có thể đi trên một đi đúng hướng. Điều này không có nghĩa là chúng ta đang ở trong một nền kinh tế phi thị trường ", ông nói.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chấm dứt các tranh cãi khi ông kết luận rằng, do cung vượt cầu hiện nay, Việt Nam không cần phải dự án nhà ở hơn. Ông cho biết nền kinh tế quốc gia sẽ tiếp tục gặp khó khăn nếu các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các dự án bất động sản mới. Tín dụng cần được ưu tiên giải ngân cho các dự án dở dang.

"Chỉ có những dự án rất quan trọng và đặc biệt sẽ nhận được giấy phép", ông Hải nói.

Read More

Các ngân hàng tạo sóng trên thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi

Với 600-700 triệu đồng, các cặp vợ chồng có thể di chuyển tới sống trong một căn hộ hai tỷ đồng; trả ít hơn ba triệu đồng mỗi tháng cho năm đầu tiên và lãi suất 3% -7 phần trăm trong những năm tiếp theo tùy thuộc vào từng dự án. ( bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )

Những ưu đãi hấp dẫn đã đẩy nhanh việc mua nhà của nhiều người. Nhiều cặp vợ chồng trẻ đã đầu tư vào một căn hộ khi được cung cấp các khoản vay ưu đãi.

Một loạt các gói lãi suất ưu đãi được cung cấp

Từ cuối năm ngoái, các ngân hàng đã thận trọng bắt đầu cung cấp gói ưu đãi cho người mua nhà. Sự thành công của những thí nghiệm ban đầu đã đẩy các ngân hàng vào một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ hơn và nguồn vốn giá rẻ đã thực sự tạo sóng trên thị trường bất động sản.

Một trong những gói ưu đãi đầu tiên trên thị trường vào cuối năm 2013 đã được đưa ra bởi công nghệ Việt Nam và Ngân hàng Thương mại Cổ phần (Techcombank) với các khoản vay mua nhà của T18 tại khu đô thị Times City với sự hỗ trợ cho vay lên đến 70%. Từ đầu năm 2014, mô hình này đã từng bước phát triển mạnh mẽ. (bán chung cư điện lực )

Cụ thể, AZ Land đã hợp tác với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) để hỗ trợ cho vay lên đến 70 phần trăm của giá trị căn hộ trong hơn 10 năm. Ngân hàng công của Việt Nam Thương mại Cổ phần (Pvcombank) và chủ đầu tư Westa-Mỗ Lao-Hà Đông tài trợ 80 phần trăm giá trị hợp đồng. Hoặc Sài Gòn - Hà Nội Ngân hàng Thương mại Cổ phần (SHB) tài trợ mua căn hộ tại dự án Long Victory Thắng với lãi suất ưu đãi. Gần đây, khu vực đô thị trong OCT2 Xuân Phương (Hà Nội) đã được cung cấp các gói cho vay MB với 50 phần trăm giá trị hợp đồng. Tương tự như vậy, khách hàng mua căn hộ Dragon Hill sẽ được cung cấp bởi Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh phát triển nhà (HDBank) cho vay tối đa là 70 phần trăm tổng giá trị hợp đồng trong thời hạn 20 năm với lãi suất 0 phần trăm trong hai năm đầu tiên.

Các điểm tương tự của các gói ưu đãi cho vay mua nhà là lãi suất được đánh giá là hấp dẫn nhất bao giờ hết. Theo đó, khách hàng có thể mua bất động sản với lãi suất dao động từ 8-12 phần trăm mỗi năm tùy thuộc vào từng dự án. Ngay cả những cuộc đua lãi suất bắt đầu xuất hiện, và một số dự án cụ thể có thể cung cấp mức lãi suất chỉ ở mức 5% -7 phần trăm mỗi năm.

Không chỉ cạnh tranh về lãi suất, các ngân hàng đang đua nhau tung ra nhiều chương trình để thu hút khách hàng như lịch thanh toán tách, mở rộng điều khoản trả nợ cho năm đầu tiên, thiết lập lãi suất cho vay chỉ ở mức 3% -7 phần trăm trong 1-3 năm tiếp theo, và cho phép vay từ 15-20 năm.

Với lãi suất cho vay thông thường khoảng 12 phần trăm -13 phần trăm mỗi năm, các gói cho vay mua nhà của các ngân hàng được coi là "quá hợp lý" để kéo khách hàng trở lại với bất động sản. Ngoài ra, ngân hàng cũng đã hợp tác với nhiều nhà đầu tư bất động sản để các gói vốn ưu đãi có thể tiếp cận khách hàng một cách thuận lợi nhất.

Các chuyên gia bất động sản và các công ty nói rằng, hiện nay, nhiều người có nhu cầu về bất động sản đã chủ động bắt đầu tìm kiếm một gói lãi suất phù hợp và khảo sát "giấc mơ căn hộ" của mình. Khi lãi suất thương mại hiện ở mức khoảng 12 phần trăm mỗi năm, lãi suất ưu đãi đối với các gói cho vay nhà ở giảm hơn một nửa so với lãi suất bình quân trên thị trường. Mức lãi suất cho vay mua nhà có thể được xem như là một cách hợp lý và một sự kích thích tốt cho thị trường bất động sản.

Thận trọng vẫn là cần thiết

Tuy nhiên, sau một thời gian khó khăn với tín dụng bất động sản, sự ám ảnh nợ xấu vẫn còn tồn tại và đã thực hiện nhiều ngân hàng được nhiều thận trọng hơn trong cho vay. Một trong những nguyên tắc cho vay của họ là cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư chỉ có uy tín. Các dự án được lựa chọn phải ở trong giai đoạn nhận bàn giao, có tính thanh khoản cao, các văn bản pháp lý toàn diện và không có tranh chấp. Các ưu tiên thường được trao cho các dự án hoàn thành.

Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc Techcombank cho biết ngân hàng sẽ cung cấp ưu tiên cho các dự án trong đó mọi người có thể ở lại ngay lập tức và có chất lượng tốt như Times City, Royal City, Riverside Vinhomes ngân hàng, vv

Đó là dòng chảy vốn từ các ngân hàng đã tạo ra sự sống động trong các giao dịch bất động sản ngay sau khi kỳ nghỉ Tết - đó là bình thường được coi là thời điểm bán khó khăn nhất trong năm.

Các báo cáo chỉ số giá bất động sản do Bộ Xây dựng và các công ty nghiên cứu thị trường độc lập CBRE, Savills cho thấy, số lượng căn hộ bán ra trong quý đầu tiên và nửa đầu quý II đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ quý cuối cùng của ba năm.

Thống kê của các ngân hàng cũng cho thấy, tỷ lệ giải ngân cho bất động sản đang chuyển động theo chiều hướng tốt. Đặc biệt là ở Techcombank, vào đầu tháng 4 năm 2014, các khoản vay bất động sản chiếm tỷ lệ cao nhất trong các sản phẩm tín dụng cá nhân. Tỷ lệ giải ngân cho phân khúc này chiếm 47 phần trăm số dư giải ngân của toàn bộ hệ thống ngân hàng, các khoản vay mới hàng tháng giải ngân được khoảng 600 tỷ USD.

Read More

Thị trường bất động sản của Việt Nam trình diễn dấu hiệu phục hồi

Sau ba năm xuống lần lượt, thị trường bất động sản của Việt Nam cuối cùng có thể có dấu hiệu phục hồi sau khi tăng thị trường chứng khoán gần đây, ba cắt giảm lãi suất liên tiếp và sự quan tâm của chính phủ mới trong việc giúp thị trường hồi phục. ví dụ chung cư 139 Hồ Tùng Mậu giá tăng đáng kể

Neil McGregor, Giám đốc điều hành của nhà cung cấp bất động sản Savills, tin rằng Việt Nam bây giờ là một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh nhiều thị trường châu Á đang ở đỉnh cao của chu kỳ của họ và sẽ bắt đầu để làm mát trong những năm tới. "Chúng tôi tin rằng Việt Nam vẫn là một điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á," McGregor nói tại Việt Nam-Singapore Diễn đàn Doanh nghiệp gần đây tại thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM).

Tăng trưởng cũng đã được thúc đẩy bởi đầu tư tại các thành phố vệ tinh dịch vụ khu vực đô thị lớn của Việt Nam. Nam đầu tư Corp Long, phát triển nhà ở giá rẻ lớn nhất Việt Nam, đang có kế hoạch tăng vốn hóa thị trường của nó gấp mười lần bằng cách tạo ra các cộng đồng phong cách ngoại trên địa bàn tỉnh Long An - cửa ngõ vào vùng đồng bằng sông Cửu Long phát triển. Để giúp dễ dàng thi công các dự án mới, Nam Long đã nhận được một triệu $ US7.5 Tổng công ty Tài chính Quốc tế cho vay.

Ngoài ra, các hành động của chính phủ gần đây đã tiếp tục kích thích phục hồi. Trước đây, nhiều nhà đầu tư đặt tiền của họ vào vàng và chứng khoán. Tuy nhiên gần đây, các loại hình đầu tư đã có quy định chặt chẽ hơn áp đặt lên họ; này đã khiến các nhà đầu tư chuyển vốn của họ vào phát triển bất động sản. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tin tưởng rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi, một phần do nỗ lực của chính phủ để hỗ trợ doanh nghiệp thông qua giảm thuế và việc bãi bỏ tiền phạt nợ quá hạn. ( Bán chung cư N05 )

Sau khi các cuộc đấu tranh gần đây trên thị trường bất động sản Việt Nam, phản ứng của chính phủ đã được lạc quan. Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản, trong khi tình hình đã trở nên tích cực hơn, nỗ lực hơn nữa là cần thiết để đối phó với sự bất ổn vốn có trong thị trường.

Những tâm tình này đã được lặp lại bởi Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group, những người tin rằng thanh khoản tăng từ hai đến ba phần trăm cho thấy sự tiến bộ trên thị trường. Tuy nhiên, Trần Như Trung cũng cảnh báo rằng "vào thời điểm này, chúng ta phải nhận ra thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu sau khi phát triển vội vã chuẩn bị trước."

Savills đã tiết lộ rằng một số giao dịch thành công đã được ký kết trong quý đầu tiên của năm 2014 Lotte Mart, một retailor lớn của Hàn Quốc, mở rộng hoạt động tại Việt Nam bằng cách mua lại Pico Plaza tại TP HCM. Trên mặt trận trong nước, phát triển địa phương Novaland Group công bố kế hoạch đầu tư 3,7 nghìn tỷ đồng (176.200.000 $) thành ba dự án nhà ở mới trong thành phố.

Read More

Biệt thự và bán lô đất cạnh tranh với các căn hộ

Trong khi bán căn hộ tiếp tục theo xu hướng giảm, các nhà phát triển của thửa đất và biệt thự đang hy vọng sẽ thu hút người mua bằng cách giảm giá. ( bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )

Theo truyền thống, biệt thự và đất nền ở Việt Nam là tài sản có giá trị nhất và giá cả của họ vẫn tương xứng cao.

Tuy nhiên, do doanh số bán hàng thấp của biệt thự và đất nền, nhà phát triển đã quyết định giảm giá chào bán của họ, làm cho nó giá cả phải chăng hơn để những người khác có thể mua căn hộ.

Gần đây, các nhà phát triển của một dự án biệt thự tại Hà Nội tuyên bố rằng họ sẽ bán biệt thự với giá từ 1,4 đến 1,6 tỷ đồng ($ 66,600 đến $ 76,200). Hơn nữa, các nhà phát triển đã cung cấp một 200 triệu đồng ($ 9500) giảm giá.

Trong dự án mới nhà nằm ở ngoại ô Hà Nội, các nhà phát triển có giá biệt thự nhỏ nhất là 8 triệu đồng ($ 380) cho mỗi mét vuông. Mức giá này thậm chí còn rẻ hơn so với hầu hết các đơn vị hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, mà chủ yếu là nằm trong khoảng từ 15 đến 20 triệu đồng ($ 710 đến $ 950) cho mỗi mét vuông. ( Bán chung cư điện lực)

Thửa đất trên rìa của trung tâm thương mại của Hà Nội như trên Đại Cồ Việt và Trần Khát Chân đang được bán với giá từ 30 đến 35 triệu đồng ($ 1,400 đến $ 1,600) trên một mét vuông. Những giá, mặc dù cao hơn so với lô đất khác một chút, là phù hợp với giá cả của các dự án căn hộ gần đó.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu tiên của năm nay, khu vực đất đã nhìn thấy dấu hiệu tăng trưởng, bởi vì nhiều nhà phát triển đã giảm giá bán để lôi kéo khách hàng.

Không có dự án nhà ở mới ra mắt trong những tháng đầu năm nay, ngoài việc tái khởi động của Ao Sao, Xuân Phương và các dự án Đại Thanh có giá nhà đất dao động từ 2 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng ($ 95,000 đến $ 166,000).

CBRE cũng lưu ý rằng một số dự án mới được đưa ra đang áp dụng mức giá hấp dẫn mà cắt xén giá của nhiều chung cư cao tầng, đất ở trong cùng một huyện. Ví dụ, dự án Ao Sao đang được bán với giá 20 triệu đồng ($ 950) cho mỗi mét vuông; Đại Thanh từ 26 triệu đồng (1.200 $) cho mỗi mét vuông; và Tân Tây Đô chỉ 13 triệu đồng ($ 620) cho mỗi mét vuông là.

"Điều này cho thấy xu hướng đang nổi lên là thị trường nhà ở đang cạnh tranh trực tiếp với thu nhập thấp với nhà chung cư giá trung bình của khung VND2-3 tỷ", CBRE cho biết.

Thửa đất trong khu đô thị mới Nam Anh Khánh hiện đang được bán với giá trị là 18 đến 20 triệu đồng ($ 860 đến $ 950) cho mỗi mét vuông.

Trong khi đó, giá ở Lê Trọng Tấn - dự án phát triển đô thị Hà Đông chỉ 15 triệu đồng ($ 714) cho mỗi mét vuông. Mức giá này đã giảm hơn 50 phần trăm so với năm 2010.

Giảm giá cũng đã được ghi nhận trong dự án với ít hoạt động ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Mê Linh và Quốc Oai.

Trong một nỗ lực để thúc đẩy bán hàng, các nhà phát triển đang cung cấp điều khoản thanh toán chưa từng có. Ví dụ, người mua trong giai đoạn đầu tiên của Gamuda Gardens (một phần của Gamuda City) bây giờ có thể di chuyển sau khi thanh toán của 20 phần trăm đầu tiên. Còn lại 80 phần trăm có thể được thực hiện trong bốn năm tại không quan tâm.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 3.000 biệt thự thấp tầng chưa bán. Các biệt thự này chủ yếu là các dự án xa ra khỏi trung tâm thành phố, và thường là không có cơ sở hạ tầng quan trọng. Các dự án này bao gồm Nam An Khánh, Văn Khê, An Hưng và Kim Trung - Di Trạch.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận hơn 2.300 giao dịch thành công trên lĩnh vực sở hữu toàn bộ trong quý đầu tiên. Trong cùng thời gian, hơn 1.500 căn biệt thự đã được bán, mà là gấp đôi số lượng so với cùng kỳ năm ngoái.

Read More