Biệt thự và bán lô đất cạnh tranh với các căn hộ
|
|
|
Tin-bat-dong-san
|
Trong khi bán căn hộ tiếp tục theo xu hướng giảm, các nhà phát triển của thửa đất và biệt thự đang hy vọng sẽ thu hút người mua bằng cách giảm giá. ( bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )
Theo truyền thống, biệt thự và đất nền ở Việt Nam là tài sản có giá trị nhất và giá cả của họ vẫn tương xứng cao.
Tuy nhiên, do doanh số bán hàng thấp của biệt thự và đất nền, nhà phát triển đã quyết định giảm giá chào bán của họ, làm cho nó giá cả phải chăng hơn để những người khác có thể mua căn hộ.
Gần đây, các nhà phát triển của một dự án biệt thự tại Hà Nội tuyên bố rằng họ sẽ bán biệt thự với giá từ 1,4 đến 1,6 tỷ đồng ($ 66,600 đến $ 76,200). Hơn nữa, các nhà phát triển đã cung cấp một 200 triệu đồng ($ 9500) giảm giá.
Trong dự án mới nhà nằm ở ngoại ô Hà Nội, các nhà phát triển có giá biệt thự nhỏ nhất là 8 triệu đồng ($ 380) cho mỗi mét vuông. Mức giá này thậm chí còn rẻ hơn so với hầu hết các đơn vị hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, mà chủ yếu là nằm trong khoảng từ 15 đến 20 triệu đồng ($ 710 đến $ 950) cho mỗi mét vuông. ( Bán chung cư điện lực)
Thửa đất trên rìa của trung tâm thương mại của Hà Nội như trên Đại Cồ Việt và Trần Khát Chân đang được bán với giá từ 30 đến 35 triệu đồng ($ 1,400 đến $ 1,600) trên một mét vuông. Những giá, mặc dù cao hơn so với lô đất khác một chút, là phù hợp với giá cả của các dự án căn hộ gần đó.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu tiên của năm nay, khu vực đất đã nhìn thấy dấu hiệu tăng trưởng, bởi vì nhiều nhà phát triển đã giảm giá bán để lôi kéo khách hàng.
Không có dự án nhà ở mới ra mắt trong những tháng đầu năm nay, ngoài việc tái khởi động của Ao Sao, Xuân Phương và các dự án Đại Thanh có giá nhà đất dao động từ 2 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng ($ 95,000 đến $ 166,000).
CBRE cũng lưu ý rằng một số dự án mới được đưa ra đang áp dụng mức giá hấp dẫn mà cắt xén giá của nhiều chung cư cao tầng, đất ở trong cùng một huyện. Ví dụ, dự án Ao Sao đang được bán với giá 20 triệu đồng ($ 950) cho mỗi mét vuông; Đại Thanh từ 26 triệu đồng (1.200 $) cho mỗi mét vuông; và Tân Tây Đô chỉ 13 triệu đồng ($ 620) cho mỗi mét vuông là.
"Điều này cho thấy xu hướng đang nổi lên là thị trường nhà ở đang cạnh tranh trực tiếp với thu nhập thấp với nhà chung cư giá trung bình của khung VND2-3 tỷ", CBRE cho biết.
Thửa đất trong khu đô thị mới Nam Anh Khánh hiện đang được bán với giá trị là 18 đến 20 triệu đồng ($ 860 đến $ 950) cho mỗi mét vuông.
Trong khi đó, giá ở Lê Trọng Tấn - dự án phát triển đô thị Hà Đông chỉ 15 triệu đồng ($ 714) cho mỗi mét vuông. Mức giá này đã giảm hơn 50 phần trăm so với năm 2010.
Giảm giá cũng đã được ghi nhận trong dự án với ít hoạt động ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Mê Linh và Quốc Oai.
Trong một nỗ lực để thúc đẩy bán hàng, các nhà phát triển đang cung cấp điều khoản thanh toán chưa từng có. Ví dụ, người mua trong giai đoạn đầu tiên của Gamuda Gardens (một phần của Gamuda City) bây giờ có thể di chuyển sau khi thanh toán của 20 phần trăm đầu tiên. Còn lại 80 phần trăm có thể được thực hiện trong bốn năm tại không quan tâm.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 3.000 biệt thự thấp tầng chưa bán. Các biệt thự này chủ yếu là các dự án xa ra khỏi trung tâm thành phố, và thường là không có cơ sở hạ tầng quan trọng. Các dự án này bao gồm Nam An Khánh, Văn Khê, An Hưng và Kim Trung - Di Trạch.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận hơn 2.300 giao dịch thành công trên lĩnh vực sở hữu toàn bộ trong quý đầu tiên. Trong cùng thời gian, hơn 1.500 căn biệt thự đã được bán, mà là gấp đôi số lượng so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo truyền thống, biệt thự và đất nền ở Việt Nam là tài sản có giá trị nhất và giá cả của họ vẫn tương xứng cao.
Tuy nhiên, do doanh số bán hàng thấp của biệt thự và đất nền, nhà phát triển đã quyết định giảm giá chào bán của họ, làm cho nó giá cả phải chăng hơn để những người khác có thể mua căn hộ.
Gần đây, các nhà phát triển của một dự án biệt thự tại Hà Nội tuyên bố rằng họ sẽ bán biệt thự với giá từ 1,4 đến 1,6 tỷ đồng ($ 66,600 đến $ 76,200). Hơn nữa, các nhà phát triển đã cung cấp một 200 triệu đồng ($ 9500) giảm giá.
Trong dự án mới nhà nằm ở ngoại ô Hà Nội, các nhà phát triển có giá biệt thự nhỏ nhất là 8 triệu đồng ($ 380) cho mỗi mét vuông. Mức giá này thậm chí còn rẻ hơn so với hầu hết các đơn vị hiện nay trên thị trường bất động sản Hà Nội, mà chủ yếu là nằm trong khoảng từ 15 đến 20 triệu đồng ($ 710 đến $ 950) cho mỗi mét vuông. ( Bán chung cư điện lực)
Thửa đất trên rìa của trung tâm thương mại của Hà Nội như trên Đại Cồ Việt và Trần Khát Chân đang được bán với giá từ 30 đến 35 triệu đồng ($ 1,400 đến $ 1,600) trên một mét vuông. Những giá, mặc dù cao hơn so với lô đất khác một chút, là phù hợp với giá cả của các dự án căn hộ gần đó.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu tiên của năm nay, khu vực đất đã nhìn thấy dấu hiệu tăng trưởng, bởi vì nhiều nhà phát triển đã giảm giá bán để lôi kéo khách hàng.
Không có dự án nhà ở mới ra mắt trong những tháng đầu năm nay, ngoài việc tái khởi động của Ao Sao, Xuân Phương và các dự án Đại Thanh có giá nhà đất dao động từ 2 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng ($ 95,000 đến $ 166,000).
CBRE cũng lưu ý rằng một số dự án mới được đưa ra đang áp dụng mức giá hấp dẫn mà cắt xén giá của nhiều chung cư cao tầng, đất ở trong cùng một huyện. Ví dụ, dự án Ao Sao đang được bán với giá 20 triệu đồng ($ 950) cho mỗi mét vuông; Đại Thanh từ 26 triệu đồng (1.200 $) cho mỗi mét vuông; và Tân Tây Đô chỉ 13 triệu đồng ($ 620) cho mỗi mét vuông là.
"Điều này cho thấy xu hướng đang nổi lên là thị trường nhà ở đang cạnh tranh trực tiếp với thu nhập thấp với nhà chung cư giá trung bình của khung VND2-3 tỷ", CBRE cho biết.
Thửa đất trong khu đô thị mới Nam Anh Khánh hiện đang được bán với giá trị là 18 đến 20 triệu đồng ($ 860 đến $ 950) cho mỗi mét vuông.
Trong khi đó, giá ở Lê Trọng Tấn - dự án phát triển đô thị Hà Đông chỉ 15 triệu đồng ($ 714) cho mỗi mét vuông. Mức giá này đã giảm hơn 50 phần trăm so với năm 2010.
Giảm giá cũng đã được ghi nhận trong dự án với ít hoạt động ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Mê Linh và Quốc Oai.
Trong một nỗ lực để thúc đẩy bán hàng, các nhà phát triển đang cung cấp điều khoản thanh toán chưa từng có. Ví dụ, người mua trong giai đoạn đầu tiên của Gamuda Gardens (một phần của Gamuda City) bây giờ có thể di chuyển sau khi thanh toán của 20 phần trăm đầu tiên. Còn lại 80 phần trăm có thể được thực hiện trong bốn năm tại không quan tâm.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, Hà Nội hiện có hơn 3.000 biệt thự thấp tầng chưa bán. Các biệt thự này chủ yếu là các dự án xa ra khỏi trung tâm thành phố, và thường là không có cơ sở hạ tầng quan trọng. Các dự án này bao gồm Nam An Khánh, Văn Khê, An Hưng và Kim Trung - Di Trạch.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận hơn 2.300 giao dịch thành công trên lĩnh vực sở hữu toàn bộ trong quý đầu tiên. Trong cùng thời gian, hơn 1.500 căn biệt thự đã được bán, mà là gấp đôi số lượng so với cùng kỳ năm ngoái.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét