Thay đổi thiết kế có thể làm giảm giá nhà

Tập trung vào thiết kế nhà ở giá rẻ có thể làm giảm giá nhà ở và cho phép đối với người có thu nhập thấp để mua chúng, các chuyên gia cho biết. ( Bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )


Một khu nhà ở cho người có thu nhập thấp ở thành phố trung tâm của huyện Đà Nẵng Sơn Trà. Các chuyên gia nói rằng thiết kế nên làm nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. - VNA / VNS Hình ảnh Tuấn Anh


Tiến sĩ Khuất Tân Hưng, một giảng viên của Đại học Hà Nội Artchitectural, cho biết họ chưa bao giờ dễ dàng để đến với những thiết kế nhà ở chi phí thấp, đặc biệt là ở khu vực đô thị, nơi nhu cầu về nhà ở giá rẻ là rất cao nhưng nguồn cung đã vượt ra ngoài tầm với của thu nhập hầu hết mọi người.

Theo Bộ xây dựng, tỷ lệ giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân ở Việt Nam là quá cao, vào khoảng 24,5-26,6. Đây là cao hơn nhiều so với các nước khác trên thế giới. Ví dụ, tỷ lệ này là 6,25 ở Nam Á, Đông Á 4,14, 2,21 và 6,25 ở châu Phi ở châu Âu và Bắc Mỹ. Liên Hợp Quốc đã đưa ra một tỷ lệ khác nhau từ ba đến bốn. ( bán chung cư điện lực )

Hùng cho rằng trong bối cảnh của Việt Nam, giá nhà ở là điều đầu tiên phải tính đến khi thiết kế nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp trước khi các yếu tố khác như tính bền vững và vẻ đẹp kiến ​​trúc.

Hưng trích dẫn yếu tố thiết kế architectual có thể tập trung vào việc giảm giá nhà đất, trong đó có số tầng, không gian của mỗi căn hộ và hiệu quả sử dụng năng lượng.

Mật độ dân số cao, các tòa nhà cao tầng hay phát triển nhà ở dọc có thể mở đường cho việc sử dụng các lô đắt đất tại khu vực đô thị, các giảng viên nói thêm.

"Luật Nhà ở thích nghi từ năm 2005 có một thiếu sót. Nó đòi hỏi nhà ở giá rẻ là dưới sáu tầng, và điều này gây ra sự bất tiện trong việc phát triển nhà ở và sử dụng vì chi phí cao của đất", ông Hùng nói thêm rằng luật pháp nên được sửa đổi.

Đa số người có thu nhập thấp muốn phòng rộng 30 để 50sq.m mà họ có thể đủ khả năng để mua hoặc thuê.

Người đơn thân muốn không gian thậm chí nhỏ hơn, miễn là mức sống tối thiểu được đảm bảo, Hùng cho biết thêm rằng thiết kế cho nhà nhỏ cần được quan tâm nhiều hơn.

Nếu yếu tố khí hậu và sử dụng năng lượng đã được thực hiện đúng vào tài khoản trong thiết kế nhà ở, nơi ăn nghỉ sẽ trở thành chi phí hợp lý vì chi phí chiếu sáng, làm mát hoặc sưởi ấm, giảm, giảng viên ghi nhận.

Artchitect Hoàng Anh của trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, phát triển tòa nhà cao tầng ở tại đô thị sẽ có chi phí hơn nhưng sở hữu lợi ích kinh tế lâu dài, đặc biệt là khi đất ở được thu hẹp để phát triển cơ sở hạ tầng đô thị khác.

Việc sử dụng các vật liệu rẻ tiền xây dựng như gạch không nung, và việc sử dụng các thiết kế đơn giản những yếu tố khác có thể làm giảm chi phí nhà ở, kiến ​​trúc sư ghi nhận.

"Tòa nhà nhiều tầng có thể tận dụng tối đa diện tích đất nhưng yêu cầu thang máy," Anh nói.

"Theo kinh nghiệm tại Singapore, thang máy nên không được lập trình để dừng lại ở mỗi tầng. Ví dụ, những người sống ở Ba tầng đầu tiên có thể sử dụng cầu thang trong khi những người ở tầng cao hơn có thể sử dụng thang máy, có thể dừng lại mỗi hai hoặc ba tầng ".

Động thái này sẽ giúp tiết kiệm năng lượng, và giá các căn hộ tại tầng khác nhau có thể thay đổi tùy theo các dịch vụ được cung cấp, các kiến ​​trúc sư nói thêm.

Giá cả là một ưu tiên nhưng không phải là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế nhà ở chi phí thấp, Anh cho biết.

"Dịch vụ góp phần vào đời sống ổn định tại phòng là quan trọng nhất," ông nói.

Lê Bích Thuận, Phó Viện trưởng Viện Bộ xây dựng cho học đô thị và phát triển hạ tầng, cho biết Chính phủ cho phép chuyển đổi từ thương mại cho các dự án nhà ở xã hội để giải quyết vấn đề hàng tồn kho bất động sản.

Phát triển những người làm cho sự thay đổi này sẽ được ưu đãi, bao gồm các khoản vay ưu đãi, nhưng họ phải thiết kế lại nhà ở về diện tích, mật độ dân số, mật độ xây dựng và thay đổi kế hoạch của họ cho phù hợp, Thuận cho biết.