Các ngân hàng tạo sóng trên thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi
|
|
|
Tin-bat-dong-san
|
Với 600-700 triệu đồng, các cặp vợ chồng có thể di chuyển tới sống trong một căn hộ hai tỷ đồng; trả ít hơn ba triệu đồng mỗi tháng cho năm đầu tiên và lãi suất 3% -7 phần trăm trong những năm tiếp theo tùy thuộc vào từng dự án. ( bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )
Những ưu đãi hấp dẫn đã đẩy nhanh việc mua nhà của nhiều người. Nhiều cặp vợ chồng trẻ đã đầu tư vào một căn hộ khi được cung cấp các khoản vay ưu đãi.
Một loạt các gói lãi suất ưu đãi được cung cấp
Từ cuối năm ngoái, các ngân hàng đã thận trọng bắt đầu cung cấp gói ưu đãi cho người mua nhà. Sự thành công của những thí nghiệm ban đầu đã đẩy các ngân hàng vào một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ hơn và nguồn vốn giá rẻ đã thực sự tạo sóng trên thị trường bất động sản.
Một trong những gói ưu đãi đầu tiên trên thị trường vào cuối năm 2013 đã được đưa ra bởi công nghệ Việt Nam và Ngân hàng Thương mại Cổ phần (Techcombank) với các khoản vay mua nhà của T18 tại khu đô thị Times City với sự hỗ trợ cho vay lên đến 70%. Từ đầu năm 2014, mô hình này đã từng bước phát triển mạnh mẽ. (bán chung cư điện lực )
Cụ thể, AZ Land đã hợp tác với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) để hỗ trợ cho vay lên đến 70 phần trăm của giá trị căn hộ trong hơn 10 năm. Ngân hàng công của Việt Nam Thương mại Cổ phần (Pvcombank) và chủ đầu tư Westa-Mỗ Lao-Hà Đông tài trợ 80 phần trăm giá trị hợp đồng. Hoặc Sài Gòn - Hà Nội Ngân hàng Thương mại Cổ phần (SHB) tài trợ mua căn hộ tại dự án Long Victory Thắng với lãi suất ưu đãi. Gần đây, khu vực đô thị trong OCT2 Xuân Phương (Hà Nội) đã được cung cấp các gói cho vay MB với 50 phần trăm giá trị hợp đồng. Tương tự như vậy, khách hàng mua căn hộ Dragon Hill sẽ được cung cấp bởi Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh phát triển nhà (HDBank) cho vay tối đa là 70 phần trăm tổng giá trị hợp đồng trong thời hạn 20 năm với lãi suất 0 phần trăm trong hai năm đầu tiên.
Các điểm tương tự của các gói ưu đãi cho vay mua nhà là lãi suất được đánh giá là hấp dẫn nhất bao giờ hết. Theo đó, khách hàng có thể mua bất động sản với lãi suất dao động từ 8-12 phần trăm mỗi năm tùy thuộc vào từng dự án. Ngay cả những cuộc đua lãi suất bắt đầu xuất hiện, và một số dự án cụ thể có thể cung cấp mức lãi suất chỉ ở mức 5% -7 phần trăm mỗi năm.
Không chỉ cạnh tranh về lãi suất, các ngân hàng đang đua nhau tung ra nhiều chương trình để thu hút khách hàng như lịch thanh toán tách, mở rộng điều khoản trả nợ cho năm đầu tiên, thiết lập lãi suất cho vay chỉ ở mức 3% -7 phần trăm trong 1-3 năm tiếp theo, và cho phép vay từ 15-20 năm.
Với lãi suất cho vay thông thường khoảng 12 phần trăm -13 phần trăm mỗi năm, các gói cho vay mua nhà của các ngân hàng được coi là "quá hợp lý" để kéo khách hàng trở lại với bất động sản. Ngoài ra, ngân hàng cũng đã hợp tác với nhiều nhà đầu tư bất động sản để các gói vốn ưu đãi có thể tiếp cận khách hàng một cách thuận lợi nhất.
Các chuyên gia bất động sản và các công ty nói rằng, hiện nay, nhiều người có nhu cầu về bất động sản đã chủ động bắt đầu tìm kiếm một gói lãi suất phù hợp và khảo sát "giấc mơ căn hộ" của mình. Khi lãi suất thương mại hiện ở mức khoảng 12 phần trăm mỗi năm, lãi suất ưu đãi đối với các gói cho vay nhà ở giảm hơn một nửa so với lãi suất bình quân trên thị trường. Mức lãi suất cho vay mua nhà có thể được xem như là một cách hợp lý và một sự kích thích tốt cho thị trường bất động sản.
Thận trọng vẫn là cần thiết
Tuy nhiên, sau một thời gian khó khăn với tín dụng bất động sản, sự ám ảnh nợ xấu vẫn còn tồn tại và đã thực hiện nhiều ngân hàng được nhiều thận trọng hơn trong cho vay. Một trong những nguyên tắc cho vay của họ là cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư chỉ có uy tín. Các dự án được lựa chọn phải ở trong giai đoạn nhận bàn giao, có tính thanh khoản cao, các văn bản pháp lý toàn diện và không có tranh chấp. Các ưu tiên thường được trao cho các dự án hoàn thành.
Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc Techcombank cho biết ngân hàng sẽ cung cấp ưu tiên cho các dự án trong đó mọi người có thể ở lại ngay lập tức và có chất lượng tốt như Times City, Royal City, Riverside Vinhomes ngân hàng, vv
Đó là dòng chảy vốn từ các ngân hàng đã tạo ra sự sống động trong các giao dịch bất động sản ngay sau khi kỳ nghỉ Tết - đó là bình thường được coi là thời điểm bán khó khăn nhất trong năm.
Các báo cáo chỉ số giá bất động sản do Bộ Xây dựng và các công ty nghiên cứu thị trường độc lập CBRE, Savills cho thấy, số lượng căn hộ bán ra trong quý đầu tiên và nửa đầu quý II đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ quý cuối cùng của ba năm.
Thống kê của các ngân hàng cũng cho thấy, tỷ lệ giải ngân cho bất động sản đang chuyển động theo chiều hướng tốt. Đặc biệt là ở Techcombank, vào đầu tháng 4 năm 2014, các khoản vay bất động sản chiếm tỷ lệ cao nhất trong các sản phẩm tín dụng cá nhân. Tỷ lệ giải ngân cho phân khúc này chiếm 47 phần trăm số dư giải ngân của toàn bộ hệ thống ngân hàng, các khoản vay mới hàng tháng giải ngân được khoảng 600 tỷ USD.
Những ưu đãi hấp dẫn đã đẩy nhanh việc mua nhà của nhiều người. Nhiều cặp vợ chồng trẻ đã đầu tư vào một căn hộ khi được cung cấp các khoản vay ưu đãi.
Một loạt các gói lãi suất ưu đãi được cung cấp
Từ cuối năm ngoái, các ngân hàng đã thận trọng bắt đầu cung cấp gói ưu đãi cho người mua nhà. Sự thành công của những thí nghiệm ban đầu đã đẩy các ngân hàng vào một cuộc cạnh tranh mạnh mẽ hơn và nguồn vốn giá rẻ đã thực sự tạo sóng trên thị trường bất động sản.
Một trong những gói ưu đãi đầu tiên trên thị trường vào cuối năm 2013 đã được đưa ra bởi công nghệ Việt Nam và Ngân hàng Thương mại Cổ phần (Techcombank) với các khoản vay mua nhà của T18 tại khu đô thị Times City với sự hỗ trợ cho vay lên đến 70%. Từ đầu năm 2014, mô hình này đã từng bước phát triển mạnh mẽ. (bán chung cư điện lực )
Cụ thể, AZ Land đã hợp tác với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) để hỗ trợ cho vay lên đến 70 phần trăm của giá trị căn hộ trong hơn 10 năm. Ngân hàng công của Việt Nam Thương mại Cổ phần (Pvcombank) và chủ đầu tư Westa-Mỗ Lao-Hà Đông tài trợ 80 phần trăm giá trị hợp đồng. Hoặc Sài Gòn - Hà Nội Ngân hàng Thương mại Cổ phần (SHB) tài trợ mua căn hộ tại dự án Long Victory Thắng với lãi suất ưu đãi. Gần đây, khu vực đô thị trong OCT2 Xuân Phương (Hà Nội) đã được cung cấp các gói cho vay MB với 50 phần trăm giá trị hợp đồng. Tương tự như vậy, khách hàng mua căn hộ Dragon Hill sẽ được cung cấp bởi Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh phát triển nhà (HDBank) cho vay tối đa là 70 phần trăm tổng giá trị hợp đồng trong thời hạn 20 năm với lãi suất 0 phần trăm trong hai năm đầu tiên.
Các điểm tương tự của các gói ưu đãi cho vay mua nhà là lãi suất được đánh giá là hấp dẫn nhất bao giờ hết. Theo đó, khách hàng có thể mua bất động sản với lãi suất dao động từ 8-12 phần trăm mỗi năm tùy thuộc vào từng dự án. Ngay cả những cuộc đua lãi suất bắt đầu xuất hiện, và một số dự án cụ thể có thể cung cấp mức lãi suất chỉ ở mức 5% -7 phần trăm mỗi năm.
Không chỉ cạnh tranh về lãi suất, các ngân hàng đang đua nhau tung ra nhiều chương trình để thu hút khách hàng như lịch thanh toán tách, mở rộng điều khoản trả nợ cho năm đầu tiên, thiết lập lãi suất cho vay chỉ ở mức 3% -7 phần trăm trong 1-3 năm tiếp theo, và cho phép vay từ 15-20 năm.
Với lãi suất cho vay thông thường khoảng 12 phần trăm -13 phần trăm mỗi năm, các gói cho vay mua nhà của các ngân hàng được coi là "quá hợp lý" để kéo khách hàng trở lại với bất động sản. Ngoài ra, ngân hàng cũng đã hợp tác với nhiều nhà đầu tư bất động sản để các gói vốn ưu đãi có thể tiếp cận khách hàng một cách thuận lợi nhất.
Các chuyên gia bất động sản và các công ty nói rằng, hiện nay, nhiều người có nhu cầu về bất động sản đã chủ động bắt đầu tìm kiếm một gói lãi suất phù hợp và khảo sát "giấc mơ căn hộ" của mình. Khi lãi suất thương mại hiện ở mức khoảng 12 phần trăm mỗi năm, lãi suất ưu đãi đối với các gói cho vay nhà ở giảm hơn một nửa so với lãi suất bình quân trên thị trường. Mức lãi suất cho vay mua nhà có thể được xem như là một cách hợp lý và một sự kích thích tốt cho thị trường bất động sản.
Thận trọng vẫn là cần thiết
Tuy nhiên, sau một thời gian khó khăn với tín dụng bất động sản, sự ám ảnh nợ xấu vẫn còn tồn tại và đã thực hiện nhiều ngân hàng được nhiều thận trọng hơn trong cho vay. Một trong những nguyên tắc cho vay của họ là cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư chỉ có uy tín. Các dự án được lựa chọn phải ở trong giai đoạn nhận bàn giao, có tính thanh khoản cao, các văn bản pháp lý toàn diện và không có tranh chấp. Các ưu tiên thường được trao cho các dự án hoàn thành.
Nguyễn Cảnh Vinh, Phó tổng giám đốc Techcombank cho biết ngân hàng sẽ cung cấp ưu tiên cho các dự án trong đó mọi người có thể ở lại ngay lập tức và có chất lượng tốt như Times City, Royal City, Riverside Vinhomes ngân hàng, vv
Đó là dòng chảy vốn từ các ngân hàng đã tạo ra sự sống động trong các giao dịch bất động sản ngay sau khi kỳ nghỉ Tết - đó là bình thường được coi là thời điểm bán khó khăn nhất trong năm.
Các báo cáo chỉ số giá bất động sản do Bộ Xây dựng và các công ty nghiên cứu thị trường độc lập CBRE, Savills cho thấy, số lượng căn hộ bán ra trong quý đầu tiên và nửa đầu quý II đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ quý cuối cùng của ba năm.
Thống kê của các ngân hàng cũng cho thấy, tỷ lệ giải ngân cho bất động sản đang chuyển động theo chiều hướng tốt. Đặc biệt là ở Techcombank, vào đầu tháng 4 năm 2014, các khoản vay bất động sản chiếm tỷ lệ cao nhất trong các sản phẩm tín dụng cá nhân. Tỷ lệ giải ngân cho phân khúc này chiếm 47 phần trăm số dư giải ngân của toàn bộ hệ thống ngân hàng, các khoản vay mới hàng tháng giải ngân được khoảng 600 tỷ USD.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét