Những nhà đầu tư quốc tế vào bất động sản Việt Nam nên tìm hiểu về thị trường

Thật dễ dàng để đưa cho các cấp phạm vi "bất động sản quốc tế", mà cục u tất cả các thị trường bất động sản của thế giới 193 quốc gia, để được chính xác-vào một thể loại duy nhất của ba từ. Trong khi chúng ta nhận ra rằng một hướng dẫn chi tiết để đầu tư vào bất động sản quốc tế có thể dễ dàng viết một cuốn sách, NuWire đã quản lý để tóm tắt một số vấn đề cơ bản vào một danh sách ngắn về những gì các nhà đầu tư nên biết trước khi mạo hiểm vào bất động sản nước ngoài.

• Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy

1. Đầu tư bất động sản quốc tế có thể cung cấp đa dạng tuyệt vời của tài sản

Đầu tư vào bất động sản quốc tế cung cấp đa dạng hóa, mà là "một phong cách đầu tư tốt hơn", theo Ross Moore, phó chủ tịch cao cấp của Colliers International Hoa Kỳ. Đa dạng hóa hiệu quả phân phối nguy cơ trong nhiều thị trường và có thể tối ưu hóa khả năng trở lại.

Vì xu hướng thị trường bất động sản theo chu kỳ, "chúng tôi có thể có một chu kỳ xuống đây tại Hoa Kỳ, nhưng [có thể có] cơ hội tuyệt vời tại Argentina hoặc châu Âu, [đó] là trong đầu của một chu kỳ lên," Tyler đất sét, Chủ tịch FIABCI-Hoa Kỳ, hoặc Mỹ Chương của Liên đoàn Bất động sản quốc tế, cho biết.

Lớn, các nhà đầu tư bất động sản thương mại thường cần một lượng vốn lớn để có được và duy trì một danh mục đầu tư toàn cầu, theo Moore. Tuy nhiên, nhà đầu tư nhỏ có cơ hội để đa dạng hóa tài sản của họ trên một tầng thứ vi, chẳng hạn như mua nhà ở tại các thị trường cho thấy tiềm năng đáng kể cho sự phát triển đi lên.

• Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu

2. Tỷ giá hối đoái có thể nâng cao hoặc cản trở lợi nhuận

Đầu tư bất động sản quốc tế về cơ bản kết hợp hai sở hữu các loại tài sản: bất động sản và ngoại tệ. Giá trị của một ngoại tệ một cách sâu sắc có thể ảnh hưởng đến lượng lợi nhuận thu được trên một khoản đầu tư, vì nó làm tăng hoặc giảm so với đồng đô la Mỹ.

Ví dụ, một tòa nhà văn phòng nhỏ ở châu Âu trị giá 1.000.000 € sáu năm trước đây sẽ tương đương với $ 920,000 đô la Mỹ, khi đồng Euro giao dịch ở mức 0,92 Euro với đồng đô la. Kể từ đó, bất kỳ sự đánh giá cao về giá trị của tòa nhà có thể đã bị pha trộn hoặc phủ nhận bởi những thay đổi trong tỷ giá hối đoái. Trong trường hợp này, tỷ giá sẽ được bổ sung vào lợi nhuận: Với một sự đánh giá cao của 10 phần trăm, mới được có giá trị 1.100.000 € tòa nhà văn phòng sẽ có giá trị $ 1.650.000-gần gấp đôi giá trị ban đầu của nó bằng đô la Mỹ.

Ngược lại, một đồng đô la tăng cường có thể làm chậm sự đánh giá cao trong một tài sản châu Âu. Các chuyên gia trực giác rằng giá trị của đồng đô la có thể ở mức thấp mang tính chu kỳ, và có thể sớm bắt đầu leo ​​lên một lần nữa.

"Nếu tôi mua tại 1,54 € trên đồng đô la ... nhưng tôi nghĩ rằng đồng đô la sẽ là một chút mạnh mẽ [năm năm kể từ bây giờ], đó là sẽ ăn vào lợi nhuận của tôi," Clay nói.

Nhà đầu tư không muốn đối phó với sự biến động của thị trường ngoại hối, hoặc ngoại hối, tại tất cả "có thể tự bảo hiểm hầu hết các tiền tệ và ... thực sự đưa tiền ra khỏi hình ảnh", Moore nói. "Sau đó, bạn đang đầu tư hoàn toàn trên mong đợi của bạn cho [a] cụ thể [bất động sản] thị trường."

HiFX , ví dụ, các nhà đầu tư cung cấp dịch vụ liên quan đến thị trường ngoại hối, và có thể cung cấp cho các nhà đầu tư tỷ giá tốt hơn so với các ngân hàng.

Tuy nhiên, bảo hiểm rủi ro tiền tệ trở nên khó khăn hơn khi các nhà đầu tư giữ cho một tài sản trong một thời gian dài, Moore nói thêm.

• Chung cư điện lực

Để biết thêm thông tin về đầu tư bằng ngoại tệ, xin vui lòng đọc bài viết trước của chúng tôi, thị trường đầu tư ngoại hối .

3. Technicalities pháp định (hoặc thiếu đó) có thể làm tăng nguy cơ

Hướng cảnh quan pháp lý của thị trường bất động sản nước ngoài có thể được khó khăn, đặc biệt là ở các nước đang phát triển chỉ mới gần đây đã mở cửa thị trường bất động sản của mình để đầu tư nước ngoài bị hạn chế. Đối với thị trường ở Trung Quốc và Đông Nam Á, ví dụ, pháp luật đầu tư nước ngoài sở hữu và bất động sản được thay đổi hoặc bổ sung nhanh chóng, như chính phủ của mình cố gắng để ổn định tăng trưởng của họ.

Một số quốc gia, chẳng hạn như Việt Nam, giới hạn số lượng tiền tệ có thể rời khỏi biên giới của họ, Clay nói. Hơn nữa, bảo hiểm chủ quyền là một sản phẩm tương đối mới đối với nhiều nước, và các công ty bảo hiểm quyền Mỹ đã chỉ mới bắt đầu thiết lập một sự hiện diện ở nước ngoài trong một lựa chọn hạn chế về thị trường. Các địa điểm khác, chẳng hạn như Vương quốc Anh, không yêu cầu hoặc cung cấp cấp giấy phép cho các cơ quan bất động sản, có thể để cửa mở cho gian lận và thực hành ăn thịt.

động sản nước ngoài mà không để lại châu Mỹ. thị trường bất động sản Mỹ Latinh có thể đặc biệt thuận lợi, cung cấp giá bất động sản giá cả phải chăng, các sáng kiến của chính phủ có nghĩa là để thu hút vốn nước ngoài và kỳ lạ, cảnh quan đẹp, mà không cần phải đi qua hơn ba múi giờ.

"Tôi nghĩ rằng Nam Mỹ được đánh giá cao bị bỏ qua và bị đánh giá thấp", Moore nói. "Chúng tôi sản xuất một báo cáo văn phòng toàn cầu ... và đó là đáng chú ý cho tôi cách chuyển đổi hầu hết các thị trường đang ở trong một thời gian tương đối ngắn thời gian."

Trong quá trình 3-4 năm, ví dụ, tỷ lệ trống giảm từ vào giữa những thanh thiếu niên đến dưới 5 phần trăm, Moore nói.

Ngoài ra, các nước như Mexico và Panama đang trở nên phổ biến trong người nước ngoài của Mỹ, đặc biệt là về hưu, phần lớn cho chi phí thấp hơn sống của họ, theo Clay. (Để biết thêm thông tin về điều này, xem bài viết trước của chúng tôi, Ngoài Florida .) Chi phí thấp hơn chăm sóc sức khỏe, mà nhiên liệu của du lịch y tế ngành công nghiệp ở nhiều quốc gia Châu Mỹ La Tinh, là một lợi ích bổ sung cho người về hưu.

"Thành phố Panama có một bệnh viện John Hopkins ngay giữa thị trấn [đó là] khoảng ba tuổi," Clay nói.

5. Làm việc với các chuyên gia bất động sản quốc tế là một bước quan trọng đầu tiên

Không phụ thuộc vào loại hình đầu tư vào bất động sản nước ngoài, cho dù đó có thể là bất động sản thương mại trong một nền kinh tế mới nổi hoặc một nhà nghỉ ở Mexico, các nhà đầu tư nên tìm kiếm các chuyên gia am hiểu về thị trường toàn cầu và đều được kết nối với một mạng lưới các địa phương đại lý bất động sản. Bắt tay vào của chính mình trong lãnh thổ không quen thuộc có thể là một động thái nguy hiểm.

"Ma quỷ trong các chi tiết, và tôi nghĩ rằng đó là đặc biệt đúng khi bạn nói về đầu tư toàn cầu", Moore nói. 

Colliers International, ví dụ, chuyên về bất động sản thương mại và kinh doanh, và có 293 văn phòng địa phương tại 91 quốc gia. Các nhà đầu tư nhỏ hơn quy mô có thể tìm lời khuyên từ một chuyên gia FIABCI hoặc chứng nhận quốc tế bất động sản (CIPS) có trụ sở tại Mỹ

6. Thị trường bất động sản Mỹ không nhất thiết phải là một "xấu" nơi đầu tư

Trạng thái của thị trường nhà đất Mỹ có thể làm mất tự cho nhiều nhà đầu tư, nhưng những người theo truyền thống "mua thấp, bán cao" câu thần chú có thể nhìn thấy cơ hội mà người khác nhìn thấy đáng quan tâm.

"Cá nhân tôi nghĩ rằng bất động sản Mỹ thực sự là một nơi tuyệt vời để đầu tư, mặc dù sáu đến chín tháng kế tiếp, nơi nó sẽ nhận được khá chậm chạp", Moore nói. "Đã bạn đang nhìn thấy cơ hội ngày hôm nay rằng không ai thậm chí đã mơ ước ... chín tháng trước."

Điều này có nghĩa rằng các nhà đầu tư có thể mong đợi một up-chu kỳ tiềm năng trong năm tới? Ít nhất, bất động sản Mỹ có thể có vẻ như một sự thay thế đầy hứa hẹn cho thị trường đắt hơn ở nước ngoài.

"Tôi nhìn vào giá cả trên nhiều thị trường ở nước ngoài hoặc nước ngoài và nó khá đắt tiền", Moore nói.