Các chuyên gia nói gì về thị trường chung cư

Khi tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam đã bắt đầu bắn mực lên, quan chức chính phủ tìm kiếm cách thức mới để thu hút các nhà đầu tư đã đề xuất mở cửa thị trường bất động sản địa phương rộng lớn hơn cho người nước ngoài.

• Bán chung cư điện lực

Trong tháng của Bộ Xây dựng đề xuất rằng tất cả người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam trong hơn ba tháng được phép mua nhà. Các nhà lập pháp cũng đang chuẩn bị cho cuộc tranh luận thay đổi cho một luật đất đai mà sẽ cho phép các nhà phát triển nước ngoài thuê đất cho các dự án nhà ở.

Các quan chức tại Bộ nói rằng sự thay đổi là cần thiết để khuyến khích các nhà phát triển nước ngoài vào thị trường, vì hầu hết các doanh nghiệp trong nước đang bị cản trở bởi các khoản nợ, và không có vốn để tiếp tục phát triển các dự án lớn.

• Bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu

Nguồn cung căn hộ và ngôi nhà sang trọng tại Việt Nam đã bắt đầu vượt qua nhu cầu và xây dựng trên hàng trăm tòa nhà văn phòng mới đã được dừng lại vì các hóa đơn chưa thanh toán.

Ngoài ra, một số các nhà phát triển bất động sản lớn nhất địa phương nói rằng họ đang đổ tiền vào các nước khác, như Myanmar, hơn là tiếp tục đầu tư vào một thị trường mà doanh số bán hàng chậm .

Trong tháng Bảy, chính phủ cho biết sẽ cung cấp hỗ trợ tài chính cho người mua có thu nhập thấp và đã cung cấp mức lãi suất thấp cho các khoản vay thế chấp để giúp kích thích mua hàng.

• bán chung cư N04

Nhưng người nước ngoài đã ở lại phần lớn bên ngoài thị trường, một phần là do chính sách khuyến khích họ phát triển các dự án bất động sản hoặc thực hiện mua hàng cá nhân.

Đặng Hùng Võ, Thứ trưởng cũ của tài nguyên quốc gia và môi trường, cơ quan chịu trách nhiệm quản lý đất đai ở Việt Nam, và bây giờ là một nhà phân tích bất động sản độc lập, gần đây đã nói chuyện với Nguyễn Phạm Mười The Wall Street Journal về cách chính phủ đang chuẩn bị để khuyến khích đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Trích đoạn chỉnh sửa lại cho.

Wall Street Journal: Tại sao Việt Nam cần mở cửa thị trường bất động sản cho người nước ngoài?

Ông Võ: Toàn cầu hóa đang ngày càng trở nên hiện thực, và biên giới quốc gia sẽ trở nên ít phòng ngừa để di chuyển của con người. Nhờ vào sự phát triển của công nghệ viễn thông và Internet, mọi người sẽ trở thành điện thoại di động nhiều hơn. Bây giờ, nhiều quốc gia cho phép du lịch miễn phí-visa, và trong tương lai không phải là rất xa xôi, có một khả năng truy cập miễn phí-thị thực trên quy mô toàn cầu. Đến lúc đó, mọi người sẽ có quyền có một nhà bất cứ nơi nào trên thế giới. Toàn cầu hóa mà sẽ có tác động rất lớn trên thị trường bất động sản.

Ngay bây giờ ở Việt Nam, chính phủ đang chuẩn bị sửa đổi Luật Đất đai. Trong số các đề xuất thay đổi là những liên quan đến [nước ngoài] quyền sở hữu đất và tài sản.

[Theo] luật đất đai năm 1993, đã có một chương đặc biệt về quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài và người nước ngoài thuê đất tại Việt Nam. Trong luật đất đai năm 2003, chương này đã được gỡ bỏ, cho người nước ngoài và người dân địa phương đối xử như nhau. Trong năm 2008, Quốc hội đã thông qua một nghị định cho phép người nước ngoài mua căn hộ và căn hộ trong cả nước.

Trong dự thảo luật đất đai mới nhất, dự kiến ​​sẽ sớm được phê chuẩn bởi các nhà lập pháp, sẽ có quy định để cho người nước ngoài nhận đất để phát triển dự án nhà ở, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất một chính sách mới cho phép người nước ngoài mua nhà và đất cho cuộc sống và cho thuê.

Tất cả các bước đã chỉ ra chính phủ Việt Nam đã sẵn sàng để mở cửa thị trường bất động sản trong nước. Bạn [sẽ] thấy nhiều thay đổi trong chính sách quản lý đất đai của Việt Nam và các quy định cởi mở hơn để cho phép truy cập dễ dàng hơn cho người nước ngoài trong năm tới.

Những biện pháp Việt Nam sẽ tập trung vào những biện pháp để thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản? tại sao?

Trước năm 1998, các nhà đầu tư nước ngoài không được phép nhập vào thị trường bất động sản trong nước. Từ năm 1998, chính phủ cho phép họ tham gia vào hai dự án - Phú Mỹ Hưng tại Thành phố Hồ Chí Minh và Ciputra ở Hà Nội [hai dự án nhà ở lớn được xây dựng bởi các công ty nước ngoài và sau đó bán cho người mua địa phương]. Năm 2008, Chính phủ Việt Nam đã ban hành một nghị định để cung cấp các nhà đầu tư nước ngoài với các truy cập tương tự như các nhà đầu tư địa phương cho thị trường bất động sản.

Kết quả là, đầu tư trực tiếp nước ngoài trên thị trường bất động sản tăng nhanh, đạt 5,5 tỷ USD vào ba tháng đầu năm 2008 -. Tương đương với cả năm 2007 Từ năm 2006 đến năm 2010, vốn FDI vào thị trường bất động sản chiếm 75% tổng [của Việt Nam] FDI. Mặc dù thị trường [đã làm suy yếu], vào cuối tháng tám người nước ngoài đã đặt $ 48230000000 vào 400 dự án bất động sản trên toàn quốc, làm cho nó là cao thứ hai sau khi lĩnh vực sản xuất về FDI. Điều đó cho thấy rằng thị trường bất động sản địa phương là rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Yếu tố quan trọng [cần thiết] là một số mở, chính sách ổn định từ chính phủ Việt Nam.

Những gì như chính sách nào của chính phủ Việt Nam hiện đang thực hiện?

Việt Nam đã ký kết một số điều ước quốc tế, trong đó có hiệp định thương mại song phương với Hoa Kỳ, và hiện nay nó đang đàm phán để tham gia các thỏa thuận tự do thương mại của các đối tác Trần-Thái Bình Dương. Nước cam kết thực hiện các chính sách lâu dài của sự cởi mở để hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài.

Làm thế nào chính phủ Việt Nam đã hỗ trợ thị trường bất động sản?

Cho đến nay, chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 2, trong đó vạch ra năm biện pháp chính để giúp thị trường.

Đầu tiên tập trung vào việc giảm thuế cho thuê đất và chi phí.

Thứ hai, chính phủ đang cung cấp một gói tài chính là 30 tỷ [$ 1420000000] để giúp thúc đẩy mua bán giữa các dự án nhà ở chi phí thấp.

Thứ ba, chính phủ đã thành lập một công ty quản lý tài sản nhằm mục đích giúp các khoản nợ xấu lên sạch sẽ [thuộc] công ty bất động sản tại các ngân hàng.

Thứ tư, chính quyền địa phương đang xem xét lại kế hoạch phát triển bất động sản của họ và sẽ hạn chế xây dựng và cung cấp các dự án bất động sản thương mại, đồng thời khuyến khích các dự án nhà ở chi phí thấp.

Thứ năm, chính phủ đang xem xét lại các chính sách và các quy định để cơ cấu lại lĩnh vực bất động sản.

Bạn có bất cứ dự báo giá bất động sản tại Việt Nam trong vài năm tới?

Như cơn sốt đất đã kết thúc và dòng chảy đầu cơ nóng đã rời thị trường, giá nhà đất dự kiến ​​sẽ giảm đáng kể trong vài năm tới. Giá căn hộ và căn hộ sẽ giảm nhanh nhất, xuống còn 10 triệu đồng [475 $] mỗi mét vuông [từ mức thấp WorldNetDaily 20 triệu bây giờ], trong khi giá nhà ở phía trước đường phố sẽ trượt chậm hơn.