Việt Nam sẽ cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản

Ở ngoại ô Hà Nội trên đường vài cây số để xem một vài dãy nhà cửa thô đột ngột bật gốc từ cánh đồng lúa, nơi nào không có cửa sổ, và một số thậm chí không vẽ, chỉ để lại xi măng gạch đỏ tiếp xúc. "Đây là những căn hộ cao cấp trước đây Luangai, bốn hoặc năm năm không bán." Lái xe taxi Việt Chen nói: "Mỗi lần tôi đi qua con đường này có thể thấy, họ luôn luôn như thế này, thực sự khó chịu ".  Bán chung cư 136 Hồ Tùng Mậu Giá bất động sản giảm sự nhầm lẫn Thị trường bất động sản Việt Nam chạm đáy trong năm nay, trong suy giảm nghiêm trọng trong vài tháng qua khối lượng giao dịch.Theo các dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu công ty CB Richard Ellis (CBRE) dữ liệu, giá nhà đất và căn hộ thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 30% -40% ít nhất, một số dự án chưa hoàn thành giá giảm 25% -30%. Tổng huyện quản lý CB Richard Ellis Việt Nam Mark Townsend cho rằng giá của cơ quan bất động sản được bán vì cần tiền mặt để trả các khoản vay hay các quỹ dành cho cơ hội khác. Trừ khi thị trường chứng khoán đã được cải thiện đáng kể, áp lực lạm phát đã giảm, lãi suất ngân hàng có thể được ổn định, nếu không tình hình sẽ luôn luôn tồn tại bán giảm giá, giá sẽ tiếp tục giảm. Trong những năm gần đây, đầu tư cuồng tín đến Việt Nam để mang lại một tài sản không có thứ tự, mù Gailou đầu tư rất phổ biến ở các thành phố lớn. Tại Hà Nội, một số nhà hàng trong "đóng băng" sau khi ba hoặc bốn năm, có ít hơn 15% giá bán của giá khởi điểm, nhưng vẫn còn phổ biến. Vị trí cao cấp trong Hồ, Hà Nội Tây, giá của các tòa nhà căn hộ mới 40000000 Shield / mét vuông (khoảng 20.000 nhân dân tệ / mét vuông). Đối với thu nhập bình quân hàng năm 83 triệu -9960000000 rupiah người, nó gần như là thiên văn học. Ở ngoại ô Hà Nội, 200,000,000-300,000,000 rupiah (khoảng 83.000 nhân dân tệ -12.400.000) để mua 100 mét vuông nhà ở thô. bán chung cư điện lực Lạm phát, lãi suất và tiền tệ mất giá trên thị trường bất động sản là một thách thức lớn. Cho dù đó là các nhà đầu cơ trên thị trường, các nhà phát triển bất động sản, hoặc kế hoạch mua nhà đầu tiên của họ trong gia đình hoặc đã sẵn sàng để cải thiện điều kiện nhà ở hiện có của người dân, niềm tin của họ đã phải chịu một cú đánh lớn. Thành phố Hồ Chí Minh giá bất động sản hiện tượng lặn là nghiêm trọng nhất, các địa phương Trung Quốc nói 300.000 nhân dân tệ có thể mua Sanshiyiting. "Tôi vay tiền để mua một căn nhà năm ngoái, giá đã giảm 40%, trong khi tài sản trong thị trường chứng khoán, tôi cũng bị thu hẹp, và bây giờ hầu hết được sử dụng tiền lương hàng tháng của khoản vay ngân hàng, cuộc sống là rất chặt chẽ." Thành phố Hồ Chí Minh một các công ty sinh thái và vận chuyển trong nhân viên cau mày Việt Nam nói với các phóng, "Khi các ngân hàng đã bị thu hẹp kích thước của thế chấp, tăng lãi suất, chủ nhà xây dựng đã phải bán tòa nhà để giảm bớt áp lực tài chính, kết quả trực tiếp của vụ tai nạn trong giá bất động sản." Phát triển | Khó khăn tài chính bị trì hoãn dự án Các nhà đầu tư bất động sản bây giờ có thể hy vọng đến sự chậm trễ của dự án, vì vậy bạn có thể bắt hơi thở của bạn trên thanh toán cho công việc. Theo một báo cáo công bố gần đây của Morgan Stanley, trong năm nay, chi phí xây dựng tăng 40 phần trăm tại Việt Nam. Dự án xây dựng thành phố Hồ Chí Minh hoãn nghiêm trọng. Trách nhiệm xây dựng gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 18 tầng chủ sở hữu nhà chung cư phàn nàn với phóng viên: "Khi kết thúc việc xây dựng vừa hoàn thành nền tảng, trong lá chắn của tôi 12 triệu mỗi giá mét vuông để bán hàng trăm căn hộ thời điểm đó được. giá trị đỉnh cao của bong bóng bất động sản, nhà bán nhanh chóng. Nhưng đầu năm nay, tòa nhà vừa xây dựng một ba vật liệu xây dựng lớp tăng, phần còn lại của 15 câu chuyện hơn ba lớp trước là đắt hơn nhiều và tôi muốn thuyết phục các nhà đầu tư để có một con gấu tăng chi phí xây dựng, nhưng hầu hết trong số họ đã từ chối. " Bán chung cư N04 Đối với các nhà phát triển, và bây giờ phải đối phó với các vấn đề cân bằng ngân sách và doanh thu rất cẩn thận, hầu hết các nhà phát triển đã có những văn phòng ngân sách để hủy bỏ các thiết bị phần cứng và ngăn chặn việc tuyển dụng nhân viên mới và các biện pháp khác. Thành phố Hồ Chí Minh đại lý bất động sản một hoang vắng, ACB văn phòng kinh doanh công ty bất động sản bỏ hoang, xếp hàng để tiếp nhận số qua cảnh đi. Bà Nguyễn tại thành phố Hồ Chí Minh trong nhiều năm tham gia vào việc đầu tư bất động sản sẽ không hối tiếc tay của một nhà bán năm ngoái, "sự kết thúc của thời gian một người nào đó đã mở ra một mức giá khá tốt, nhưng tôi không bán và bây giờ tôi đi chơi với giá thịt không ai để mua. Than ôi, Đã kịp thời cho đi, tôi sẽ có thể lợi nhuận ròng khoảng 700 triệu lá chắn. " Các nhà đầu tư | Có niềm tin vào sự phát triển dài hạn Đánh Townsend chỉ ra những thay đổi gần đây trong thị trường bất động sản tại Việt Nam là rất lớn, đặc biệt là trong các dự án cao cấp hiện tại để cung cấp cho các đơn vị nhỏ. Tình hình hiện nay, đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS đã không chậm lại. Bởi vì nhiều kế hoạch đầu tư một vài năm trước đây đã được thực hiện, tùy thuộc vào dòng chảy hiện tại của các nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản sẽ phải chờ cho đến cuối năm nay, ý định so sánh không chắc chắn. Mặc dù thị trường bất động sản hiện nay ở Việt Nam có sương giá, nhưng đối với các nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có nhiều cơ hội hơn so với năm ngoái, nhưng thời gian nóng nhất để mua bất động sản hoặc tham gia thị trường. Chính phủ Việt Nam đang dần dần thư giãn các quy định của nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam vào cuối năm nay sẽ có quy định rõ ràng hơn được giới thiệu. Người nước ngoài đầu tiên được phép có sở hữu nhà tại Việt Nam. Mặc dù sự suy giảm của thị trường bất động sản hiện nay, đó là một cộng lớn, nhưng Mark Townsend cho rằng người nước ngoài sống tại Việt Nam thực sự là khá bảo thủ, nếu người thuê nhà phải đáp ứng nhu cầu nhà ở của họ, sau đó họ sẽ không có di chuyển lớn để mua một ngôi nhà. Số người nước ngoài sẽ không mua nhiều hơn, đủ để đảo ngược hoàn cảnh của toàn bộ thị trường bất động sản. Chuyên gia | Bảy tài sản gặp khó khăn Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Kinh tế Nghiên cứu Kinh tế tại Hà Nội Ruanming Phong (Nguyễn Minh Phong, phiên âm) Tiến sĩ phân tích xác định bảy vấn đề lớn trong bất động sản Việt Nam: Một vấn đề, chính phủ can thiệp hành chính quá mức và đầu tư trực tiếp. Thị trường sẽ phải chịu một loạt các can thiệp hành chính không thể đoán trước quốc gia trực tiếp, chẳng hạn như "giấy phép", "lệnh cấm", "hạn chế" và như vậy. Câu hỏi hai, sự tồn tại tiếp tục của cơ chế hai giá (bao gồm cả nhà nước và giá thị trường tương ứng). Tác động của cơ chế như vậy có xu hướng mất kiểm soát, sẽ đẩy nhanh việc phá hủy khoảng cách giàu nghèo và công bằng xã hội. Câu hỏi ba, bao gồm thiếu cân bằng thị trường, một loạt các kết hợp. Chỉ các nhà đầu tư bất động sản để nhìn vào những nhóm có thu nhập cao, và thị trường nông dân, sự tham gia của người dân có thu nhập thấp và người nước ngoài bị hạn chế. Câu hỏi bốn, dịch vụ giao dịch bất động sản không chuyên nghiệp, chất lượng không cao. Giá cả, thị trường đăng ký và tư vấn đánh giá thông tin cung cấp cần phải được tăng cường. Năm vấn đề, thị trường bất động sản tiềm năng chưa được khai thác đầy đủ. Dự trữ đất công chưa được chuyển đổi để cung cấp cho thị trường bất động sản. Câu hỏi sáu, đã quay trở lại thị trường bất động sản không chấp nhận tất cả các doanh nghiệp đắt tiền đất công. Hơn và cấp bách hơn cần thiết để ngăn chặn hành vi được liệt kê sử dụng lãng phí tài sản công. Nếu một công ty được liệt kê, nó phải là số đất mà họ phải được công bố, bao gồm cả hợp đồng thuê và thời gian sử dụng. Mỗi tỉnh, thành phố cần xác định giá đất để xây dựng một trung tâm. Câu hỏi bảy, ngân sách quốc gia cho các dự án xây dựng đường và xây dựng lại không đủ sự chú ý. Nếu thực hiện việc bán đấu giá các mặt đất của đường có thể không chỉ mang lại doanh thu, cũng có thể giúp phát triển một thành phố hiện đại.