Xây dựng nhà ở Đà Nẵng rơi vào H1
|
|
|
|
Khối lượng sản xuất cho thị trường bất động sản ở đây giảm nhẹ 1 phần trăm trong nửa đầu của năm 2014, một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản cho biết.v ( chung cư 136 Hồ Tùng Mậu )
Bản báo cáo cũng cho thấy nhu cầu thị trường cho thuê đất trong nửa đầu giảm 2 phần trăm, với tổng số 58.700 vuông metres.- Ảnh TTXVN
Bản báo cáo cho thấy rằng nửa đầu chứng kiến việc xây dựng 20 tòa nhà trên tổng diện tích đất 68.300 mét vuông. Trong cùng thời gian năm ngoái, hai tòa nhà nhỏ đã được chuyển đổi để sử dụng cá nhân và loại bỏ khỏi thị trường.
Trung tâm thành phố quận Hải Châu tiếp tục là nhà cung cấp chính, với 17 dự án có diện tổng diện tích đất dự kiến là 55.700 mét vuông, hoặc 81 phần trăm của tổng số thị phần. Quận Thanh Khê sứt mẻ còn lại 19 phần trăm với ba dự án bao gồm một tổng diện tích 12.600 mét vuông.
Công suất giảm một điểm phần trăm so với 87 phần trăm đến 86 phần trăm trong khi tiền thuê hàng tháng trung bình giảm 4 phần trăm để VND218,000 (US $ 10.4) cho mỗi mét vuông.
Theo báo cáo, hạng A đã tăng 94 phần trăm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi hạng B chiếm 86 phần trăm. Hạng C chiếm 84 phần trăm, giảm slighty bởi một điểm phần trăm.
Tất cả các lớp chứng kiến sự sụt giảm về giá thuê trung bình hàng tháng trên một mét vuông, với hạng A đăng ký VND358,000 ($ 17.04) hoặc 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước và hạng B, VND243,000 ($ 11,57) hoặc 5 phần trăm thấp hơn và hạng C, VND162,000 ($ 7.7) hoặc 2 phần trăm thấp hơn.
Bản báo cáo cũng cho thấy nhu cầu thị trường cho thuê đất trong nửa đầu giảm 2 phần trăm, với tổng số 58.700 mét vuông. Nhu cầu về văn phòng chủ yếu đến từ quận Hải Châu, với 82 phần trăm.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài lũy kế (FDI) từ các nước châu Á chiếm khoảng 50 phần trăm của tổng vốn FDI vào thị trường BĐS ở đây.
Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp (VCCI) của Việt Nam, Đà Nẵng được xếp hạng đầu tiên trong năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và là một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam năm 2013.
Hai dự án mới trên diện tích đất 31.000 mét vuông dự kiến dự kiến sẽ thêm vào thị trường văn phòng của thành phố vào năm 2015.
Tổng cung văn phòng tương lai cho nửa thứ hai của năm nay dự kiến sẽ đến từ 16 dự án bao gồm một tổng diện tích 104.000 mét vuông. Nhưng một sự chậm trễ dự kiến trong kế hoạch xây dựng một số các dự án này.
Không có sự phát triển đáng kể đã được nhìn thấy trong các khu vực dân cư, vì không có dự án biệt thự và căn hộ đã được giới thiệu trong năm nay.
Số lượng biệt thự vẫn giữ nguyên như năm 2012, với 927 căn từ 16 dự án. Trong năm 2013, thị trường sơ cấp đã chứng kiến 2 phần trăm sụt giảm trong biệt thự, với 404 căn từ 11 dự án, trong khi thị trường thứ cấp đã chứng kiến một sự gia tăng 2 phần trăm, với 523 căn từ 16 dự án.
Chính xác là 2.400 căn hộ từ 13 dự án đã được xây dựng. Thị trường sơ cấp đã chứng kiến việc xây dựng 869 căn từ 12 dự án, 8 phần trăm giảm từ với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường thứ cấp đã chứng kiến việc xây dựng 1.555 đơn vị từ 13 dự án, 3 phần trăm tăng từ với cùng kỳ năm ngoái.
Tâm lý thị trường thấp trong số người mua đã dẫn đến sự sụt giảm về số lượng biệt thự được bán, 5 phần trăm hoặc 4 mỗi điểm tỷ lệ phần thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá biệt thự trung bình là VND23.1 triệu (1.100 USD) cho mỗi mét vuông, hoặc 8 phần trăm ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái, là kết quả của một kỳ nghỉ tạm thời về doanh số bán hàng trong các dự án cao cấp ngân sách đầu năm nay.
Ngược lại, thị trường căn hộ cho thấy diễn biến tích cực, với một tỷ lệ hấp thụ phần trăm mỗi 9 trong nửa đầu năm nay, một tỷ lệ phần 4 mỗi tăng điểm so với cùng kỳ năm ngoái từ các giao dịch trong các dự án trị giá cả phải chăng để VND23.1 VND27.3 triệu (1300 $) cho mỗi mét vuông. Giá trung bình xấp xỉ VND26.1million ($ 1,242) trên một mét vuông.
Một cuộc khảo sát cho thấy những yếu tố quan trọng mà có thể ảnh hưởng quyết định mua bao gồm danh tiếng của các nhà phát triển, tình trạng xây dựng, giá cả và địa điểm.
Ước tính có khoảng 1.300 căn từ 12 dự án biệt thự và 13.400 căn từ 12 dự án căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng cho thị trường bất động sản của thành phố trong nửa cuối năm nay. Các huyện của bán đảo Sơn Trà và Hải Châu dự kiến sẽ có số lượng lớn nhất các biệt thự và căn hộ trong tương lai.
Tổng số cổ phiếu bán lẻ trong nửa đầu năm nay là khoảng 129.000 mét vuông, 5 phần trăm giảm so với cùng kỳ năm ngoái do việc đóng cửa các trung tâm mua sắm Rồng Vĩnh Trung, quận Thanh Khê. Các trung tâm mua sắm là phải trải qua nâng cấp.
Trung tâm bán lẻ hiện đại chỉ tồn tại trong ba khu vực: Hải Châu với 39 phần trăm, Thanh Khê với 36 phần trăm và Cẩm Lệ với 25 phần trăm.
Bản báo cáo cũng cho thấy nhu cầu thị trường cho thuê đất trong nửa đầu giảm 2 phần trăm, với tổng số 58.700 vuông metres.- Ảnh TTXVN
Bản báo cáo cho thấy rằng nửa đầu chứng kiến việc xây dựng 20 tòa nhà trên tổng diện tích đất 68.300 mét vuông. Trong cùng thời gian năm ngoái, hai tòa nhà nhỏ đã được chuyển đổi để sử dụng cá nhân và loại bỏ khỏi thị trường.
Trung tâm thành phố quận Hải Châu tiếp tục là nhà cung cấp chính, với 17 dự án có diện tổng diện tích đất dự kiến là 55.700 mét vuông, hoặc 81 phần trăm của tổng số thị phần. Quận Thanh Khê sứt mẻ còn lại 19 phần trăm với ba dự án bao gồm một tổng diện tích 12.600 mét vuông.
Công suất giảm một điểm phần trăm so với 87 phần trăm đến 86 phần trăm trong khi tiền thuê hàng tháng trung bình giảm 4 phần trăm để VND218,000 (US $ 10.4) cho mỗi mét vuông.
Theo báo cáo, hạng A đã tăng 94 phần trăm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi hạng B chiếm 86 phần trăm. Hạng C chiếm 84 phần trăm, giảm slighty bởi một điểm phần trăm.
Tất cả các lớp chứng kiến sự sụt giảm về giá thuê trung bình hàng tháng trên một mét vuông, với hạng A đăng ký VND358,000 ($ 17.04) hoặc 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước và hạng B, VND243,000 ($ 11,57) hoặc 5 phần trăm thấp hơn và hạng C, VND162,000 ($ 7.7) hoặc 2 phần trăm thấp hơn.
Bản báo cáo cũng cho thấy nhu cầu thị trường cho thuê đất trong nửa đầu giảm 2 phần trăm, với tổng số 58.700 mét vuông. Nhu cầu về văn phòng chủ yếu đến từ quận Hải Châu, với 82 phần trăm.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài lũy kế (FDI) từ các nước châu Á chiếm khoảng 50 phần trăm của tổng vốn FDI vào thị trường BĐS ở đây.
Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp (VCCI) của Việt Nam, Đà Nẵng được xếp hạng đầu tiên trong năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) và là một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam năm 2013.
Hai dự án mới trên diện tích đất 31.000 mét vuông dự kiến dự kiến sẽ thêm vào thị trường văn phòng của thành phố vào năm 2015.
Tổng cung văn phòng tương lai cho nửa thứ hai của năm nay dự kiến sẽ đến từ 16 dự án bao gồm một tổng diện tích 104.000 mét vuông. Nhưng một sự chậm trễ dự kiến trong kế hoạch xây dựng một số các dự án này.
Không có sự phát triển đáng kể đã được nhìn thấy trong các khu vực dân cư, vì không có dự án biệt thự và căn hộ đã được giới thiệu trong năm nay.
Số lượng biệt thự vẫn giữ nguyên như năm 2012, với 927 căn từ 16 dự án. Trong năm 2013, thị trường sơ cấp đã chứng kiến 2 phần trăm sụt giảm trong biệt thự, với 404 căn từ 11 dự án, trong khi thị trường thứ cấp đã chứng kiến một sự gia tăng 2 phần trăm, với 523 căn từ 16 dự án.
Chính xác là 2.400 căn hộ từ 13 dự án đã được xây dựng. Thị trường sơ cấp đã chứng kiến việc xây dựng 869 căn từ 12 dự án, 8 phần trăm giảm từ với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường thứ cấp đã chứng kiến việc xây dựng 1.555 đơn vị từ 13 dự án, 3 phần trăm tăng từ với cùng kỳ năm ngoái.
Tâm lý thị trường thấp trong số người mua đã dẫn đến sự sụt giảm về số lượng biệt thự được bán, 5 phần trăm hoặc 4 mỗi điểm tỷ lệ phần thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá biệt thự trung bình là VND23.1 triệu (1.100 USD) cho mỗi mét vuông, hoặc 8 phần trăm ít hơn so với cùng kỳ năm ngoái, là kết quả của một kỳ nghỉ tạm thời về doanh số bán hàng trong các dự án cao cấp ngân sách đầu năm nay.
Ngược lại, thị trường căn hộ cho thấy diễn biến tích cực, với một tỷ lệ hấp thụ phần trăm mỗi 9 trong nửa đầu năm nay, một tỷ lệ phần 4 mỗi tăng điểm so với cùng kỳ năm ngoái từ các giao dịch trong các dự án trị giá cả phải chăng để VND23.1 VND27.3 triệu (1300 $) cho mỗi mét vuông. Giá trung bình xấp xỉ VND26.1million ($ 1,242) trên một mét vuông.
Một cuộc khảo sát cho thấy những yếu tố quan trọng mà có thể ảnh hưởng quyết định mua bao gồm danh tiếng của các nhà phát triển, tình trạng xây dựng, giá cả và địa điểm.
Ước tính có khoảng 1.300 căn từ 12 dự án biệt thự và 13.400 căn từ 12 dự án căn hộ dự kiến sẽ được xây dựng cho thị trường bất động sản của thành phố trong nửa cuối năm nay. Các huyện của bán đảo Sơn Trà và Hải Châu dự kiến sẽ có số lượng lớn nhất các biệt thự và căn hộ trong tương lai.
Tổng số cổ phiếu bán lẻ trong nửa đầu năm nay là khoảng 129.000 mét vuông, 5 phần trăm giảm so với cùng kỳ năm ngoái do việc đóng cửa các trung tâm mua sắm Rồng Vĩnh Trung, quận Thanh Khê. Các trung tâm mua sắm là phải trải qua nâng cấp.
Trung tâm bán lẻ hiện đại chỉ tồn tại trong ba khu vực: Hải Châu với 39 phần trăm, Thanh Khê với 36 phần trăm và Cẩm Lệ với 25 phần trăm.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét