Các nhà phát triển vẫn chưa chắc chắn của thị trường bất động sản địa phương
|
|
|
tin-tuc-chung-cu
|
Thị trường bất động sản Việt Nam được sửa đổi nhưng phụ thuộc quá nhiều vào thị trường tài chính, mà làm cho đầu tư vẫn còn nhiều rủi ro, vì vậy các nhà phát triển phải thực hiện các bước bảo đảm an toàn đối với thị trường.
Lời cảnh báo được chuyển giao tại một cuộc họp thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRE) hồi đầu tuần này.
Thống kê của TP Hồ Chí Minh Sở Kế hoạch và Đầu tư cho thấy các doanh nghiệp thuộc sở hữu chỉ 15-20 phần trăm của tổng vốn đầu tư và vốn trăm 70-80 còn lại được nguồn lực từ các ngân hàng.
Dư nợ cho vay của hệ thống vào lĩnh vực bất động sản như của tháng 12 năm 2013 đạt 268 nghìn tỷ đồng (12,6 tỷ USD), và các khoản nợ xấu đã leo thang ở những tốc độ nhanh, nói Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương.
Ngược lại, tỷ lệ số thu nhập trên tài sản và Vốn chủ sở hữu của các công ty sản xuất bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng là 50 phần trăm thấp hơn so với tỷ lệ trung bình của 500 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ đòn bẩy tài chính của họ là 50 phần trăm cao hơn tỷ lệ trung bình.
"Không một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người rất thấp như tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao như Việt Nam," nhà kinh tế độc lập Lê Xuân Nghĩa lưu ý thêm: ". Rủi ro gây ra bởi đòn bẩy tài chính là không thể đoán trước"
Sự phụ thuộc vào các thị trường tài chính trở nên tồi tệ hơn khi các phong trào tiền đi qua các thời kỳ suy thoái. Trong thập kỷ qua, đã có bốn cuộc khủng hoảng tài chính và tốc độ này là một mối nguy hiểm thực sự cho tất cả các thị trường, đặc biệt là bất động sản.
Ngân hàng chính sách thắt chặt cho vay và tính lãi suất cao, đã đẩy nhiều nhà đầu tư bất động sản vào khó khăn, chẳng hạn như gánh nặng nợ nần, tàng trữ hoặc không có vốn để hoàn thành dự án.
"Đó là lý do tại sao các công ty bất động sản sẽ không bao giờ cùng nhau tăng giá của các dự án bất động sản bất chấp sự phục hồi gần đây. Biết giá phải được thực hiện rất cẩn thận, "Nghĩa chỉ ra.
Các chuyên gia lưu ý rằng các nhà phát triển nên tập trung vào các dự án khả thi và dừng đào cho các dự án mới, và cũng có thể cắt giảm giá căn hộ trung bình để VND500-700 triệu ($ 23,580-33,000) từng, và VND2-3 tỷ đồng ($ 94,300-141,500) mỗi nhà sân thượng.
Tiềm năng mặc dù rủi ro
Mặc dù có những rủi ro rõ ràng, một số lượng lớn các nhà kinh tế nhận xét rằng thị trường bất động sản của Việt Nam xuất hiện hấp dẫn sau khi chạm đáy và có dấu hiệu phục hồi, các cổng thông tin chính phủ cho biết.
Đặng Đức Thành, trưởng khoa của Câu lạc bộ kinh tế Việt Nam, cho rằng giá bất động sản tại Việt Nam đã giảm một nửa so với năm 2007 và chi phí của nhiều bộ phận đáy.
Các chuyên gia cho rằng trong giai đoạn từ quý III năm 2014 đến đầu năm 2015, thị trường bất động sản trong nước sẽ được cải thiện nếu chính phủ tiếp tục hỗ trợ các doanh nghiệp xử lý hàng tồn kho cao, nợ xấu và nâng cao tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Theo Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Nam-một nhà phát triển bất động sản Savills Việt, thị trường bất động sản trong nước đang trong giai đoạn hấp dẫn.
Neil MacGregor cho rằng Việt Nam đang đứng ở điểm đáy của một chu kỳ bất động sản trong khi thị trường châu Á khác vẫn ở phía bên kia và có thể sẽ là về sự suy giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam được cho là để phục vụ như một điểm đến quan trọng đối với các nhà đầu tư ở Đông Nam Á.
Ông cũng tiết lộ rằng khách hàng của Savills Việt Nam từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc có ý định tham gia vào các dự án dài hạn và quy mô lớn về phát triển nhà ở tại Việt Nam.
Phan Thanh Mai, Tổng thư ký của VNRE, nói rằng tám ngân hàng thương mại đã được làm việc trên một chương trình thí điểm để kết nối các nhà đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và ngân hàng để tháo gỡ khó khăn và xử lý hàng tồn kho cao trên thị trường bất động sản.
Lời cảnh báo được chuyển giao tại một cuộc họp thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRE) hồi đầu tuần này.
Thống kê của TP Hồ Chí Minh Sở Kế hoạch và Đầu tư cho thấy các doanh nghiệp thuộc sở hữu chỉ 15-20 phần trăm của tổng vốn đầu tư và vốn trăm 70-80 còn lại được nguồn lực từ các ngân hàng.
Dư nợ cho vay của hệ thống vào lĩnh vực bất động sản như của tháng 12 năm 2013 đạt 268 nghìn tỷ đồng (12,6 tỷ USD), và các khoản nợ xấu đã leo thang ở những tốc độ nhanh, nói Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương.
Ngược lại, tỷ lệ số thu nhập trên tài sản và Vốn chủ sở hữu của các công ty sản xuất bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng là 50 phần trăm thấp hơn so với tỷ lệ trung bình của 500 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ đòn bẩy tài chính của họ là 50 phần trăm cao hơn tỷ lệ trung bình.
"Không một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người rất thấp như tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao như Việt Nam," nhà kinh tế độc lập Lê Xuân Nghĩa lưu ý thêm: ". Rủi ro gây ra bởi đòn bẩy tài chính là không thể đoán trước"
Sự phụ thuộc vào các thị trường tài chính trở nên tồi tệ hơn khi các phong trào tiền đi qua các thời kỳ suy thoái. Trong thập kỷ qua, đã có bốn cuộc khủng hoảng tài chính và tốc độ này là một mối nguy hiểm thực sự cho tất cả các thị trường, đặc biệt là bất động sản.
Ngân hàng chính sách thắt chặt cho vay và tính lãi suất cao, đã đẩy nhiều nhà đầu tư bất động sản vào khó khăn, chẳng hạn như gánh nặng nợ nần, tàng trữ hoặc không có vốn để hoàn thành dự án.
"Đó là lý do tại sao các công ty bất động sản sẽ không bao giờ cùng nhau tăng giá của các dự án bất động sản bất chấp sự phục hồi gần đây. Biết giá phải được thực hiện rất cẩn thận, "Nghĩa chỉ ra.
Các chuyên gia lưu ý rằng các nhà phát triển nên tập trung vào các dự án khả thi và dừng đào cho các dự án mới, và cũng có thể cắt giảm giá căn hộ trung bình để VND500-700 triệu ($ 23,580-33,000) từng, và VND2-3 tỷ đồng ($ 94,300-141,500) mỗi nhà sân thượng.
Tiềm năng mặc dù rủi ro
Mặc dù có những rủi ro rõ ràng, một số lượng lớn các nhà kinh tế nhận xét rằng thị trường bất động sản của Việt Nam xuất hiện hấp dẫn sau khi chạm đáy và có dấu hiệu phục hồi, các cổng thông tin chính phủ cho biết.
Đặng Đức Thành, trưởng khoa của Câu lạc bộ kinh tế Việt Nam, cho rằng giá bất động sản tại Việt Nam đã giảm một nửa so với năm 2007 và chi phí của nhiều bộ phận đáy.
Các chuyên gia cho rằng trong giai đoạn từ quý III năm 2014 đến đầu năm 2015, thị trường bất động sản trong nước sẽ được cải thiện nếu chính phủ tiếp tục hỗ trợ các doanh nghiệp xử lý hàng tồn kho cao, nợ xấu và nâng cao tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Theo Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Nam-một nhà phát triển bất động sản Savills Việt, thị trường bất động sản trong nước đang trong giai đoạn hấp dẫn.
Neil MacGregor cho rằng Việt Nam đang đứng ở điểm đáy của một chu kỳ bất động sản trong khi thị trường châu Á khác vẫn ở phía bên kia và có thể sẽ là về sự suy giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam được cho là để phục vụ như một điểm đến quan trọng đối với các nhà đầu tư ở Đông Nam Á.
Ông cũng tiết lộ rằng khách hàng của Savills Việt Nam từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc có ý định tham gia vào các dự án dài hạn và quy mô lớn về phát triển nhà ở tại Việt Nam.
Phan Thanh Mai, Tổng thư ký của VNRE, nói rằng tám ngân hàng thương mại đã được làm việc trên một chương trình thí điểm để kết nối các nhà đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu và ngân hàng để tháo gỡ khó khăn và xử lý hàng tồn kho cao trên thị trường bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét