Dự thảo chi tiết về cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam
|
|
|
Tin-bat-dong-san
|
Bộ Xây dựng đang cân nhắc mở rộng hơn quyền cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Một luật mới đang được xem xét bởi Bộ để thay thế Nghị quyết 19/2008/QH12 của Quốc hội về việc cho phép cá nhân nước ngoài để mua nơi ăn nghỉ tại Việt Nam, mà sẽ kết thúc chương trình thí điểm năm năm của mình vào cuối năm nay.
Bộ (Bộ Xây dựng) đã đề xuất một số cải tiến mà có thể loại bỏ một số những vấn đề mà người nước ngoài và công ty nước ngoài phải đối mặt khi họ muốn mua bất động sản ở Việt Nam.
Theo đề nghị của Bộ Xây dựng, ngoài các tổ chức đã được phép sở hữu nhà ở, quỹ đầu tư nước ngoài, ngân hàng nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài hoạt động tại Việt Nam dự kiến sẽ có quyền mua.
Các quy định được đề xuất sẽ cho phép các cá nhân đã có được thị thực của ba tháng hoặc lâu hơn để có thể mua nhà thay vì chỉ căn hộ, nhưng các quy định loại trừ những người đang làm việc tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán và các tổ chức phi chính phủ.
Ngoài việc mở rộng số lượng người nước ngoài, Bộ cũng đề nghị các cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu cả hai căn hộ và hạ cánh bất động sản ở Việt Nam với diện tích đất tối đa là 500 mét vuông. Hiện nay, người nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ trong 50 năm.
Số tài sản mà người nước ngoài có thể mua đang được xem xét, với tối đa hai hoặc có khả năng một quyền không hạn chế để mua. Các tính chất này có thể được cho thuê nếu chủ sở hữu nước ngoài của họ không được sống trong họ, một quyền họ không được hưởng tại thời điểm này.
Bộ cũng đề nghị hai lựa chọn cho việc mở rộng toàn quyền sử dụng cho người nước ngoài, trong đó có một phần mở rộng có thể 100 năm, hoặc tăng nhẹ đến 70 năm.
Trần Mạnh Hùng, luật sư quản lý từ BMVN International LLC (trong liên minh với Baker & McKenzie) cho rằng việc nới lỏng các hạn chế từ phải sang mua cho người nước ngoài sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản như thế này sẽ khuyến khích nhiều người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam .
Hùng cho biết, loại trừ những người làm việc trong các đại sứ quán hoặc lãnh sự quán và các tổ chức phi chính phủ có vẻ thiếu logic, nhưng nói thêm rằng luật pháp có thể được dùng để nhắm mục tiêu một cách rõ ràng các nhà đầu tư nước ngoài, những người có thể có một lợi ích lâu dài hơn trong đầu tư.
Hưng cho biết, hiện nay, thị trường Việt Nam đã có một kho dự trữ nhà ở cao, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Vì lý do đó, chính quyền không nên hạn chế các loại quyền sở hữu tài sản, bởi vì người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam sẽ giúp giảm hàng tồn kho và họ sẽ được khuyến khích để chi tiêu trong nước và do đó đóng góp cho nền kinh tế trong nước.
Hơn nữa, ông lưu ý, toàn quyền sử dụng mở rộng sẽ khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các nhà đầu tư và người mua để đầu tư trên cơ sở lâu dài.
Tuy nhiên, Trần Như Trung, Giám đốc nghiên cứu liên kết của Savills Việt Nam cho rằng, quy định mới sẽ không có ảnh hưởng lớn. "Điều quan trọng là thủ tục hành chính để sở hữu nhà tại Việt Nam được coi là quá khó khăn và ngăn chặn người nước ngoài khỏi làm phiền mua nhà ở đây," ông Vũ Văn Trung.
Hưng nói thêm rằng thủ tục hành chính phức tạp đã ngăn cản người nước ngoài và Việt kiều từ sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, sự thiếu minh bạch đã là một vấn đề quan trọng. Ví dụ, nó vẫn còn khó khăn để chính thức kiểm tra tình trạng sở hữu tài sản trước khi một người mua có thể quyết định mua. Ở các nước khác có một hệ thống đăng ký chính thức, nơi người mua tiềm năng có thể tìm kiếm một đăng ký hoặc ghé thăm văn phòng trực tuyến để xác định tình trạng sở hữu một tài sản.
Hùng cho biết, nếu Việt Nam có thể sử dụng một cái gì đó như thế này, mua, bán và thường đầu tư vào bất động sản sẽ dễ dàng hơn đáng kể. Hơn nữa, giá bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, vượt xa Thái Lan và Malaysia, và có thể hoạt động như ngăn chặn khác.
Trung của Savills cho rằng trong những năm gần đây, thị trường du lịch của đất nước đã trải qua một cuộc suy thoái và Việt Nam cần phải học hỏi từ những thành công của các nước khác như Thái Lan đã cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản, trong đó khuyến khích truy cập lặp lại.
Các điểm du lịch hiện có ở Đà Nẵng, Hà Tĩnh, Hội An, Nha Trang hay Phú Quốc cũng có thể là địa điểm phổ biến cho người nước ngoài mua nhà.
"Theo quan điểm của tôi, điều này sẽ cung cấp một cơ hội lớn cho Việt Nam như quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai trong điểm đến kỳ nghỉ vẫn là một thị trường khổng lồ và tạo ra một khách truy cập trở lại đảm bảo tự động," ông Vũ Văn Trung.
Theo Nghị quyết 19 ngày 03 Tháng Sáu năm 2008 do Quốc hội, chỉ có một số lượng rất hạn chế của người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Việt Nam. Theo quy định hiện hành, các tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua và sở hữu căn hộ tại dự án nhà ở.
Theo Bộ Xây dựng, quy định hiện hành là một yếu tố quan trọng trong việc giảm sự hấp dẫn và tính cạnh tranh của thị trường bất động sản cho các cá nhân và các nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế đã được rằng theo số liệu từ Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong bốn năm kể từ ngày chính phủ bắt đầu cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thấp hơn 130 bất động sản được mua, với các cá nhân chiếm 80 phần trăm doanh số bán hàng. Các quy định sở hữu tài sản quá chặt chẽ thường dẫn đến tranh chấp tài sản khi người nước ngoài đã phải nhờ đến phép vợ hoặc chồng hoặc người thân của họ để mua tài sản cho họ.
Một luật mới đang được xem xét bởi Bộ để thay thế Nghị quyết 19/2008/QH12 của Quốc hội về việc cho phép cá nhân nước ngoài để mua nơi ăn nghỉ tại Việt Nam, mà sẽ kết thúc chương trình thí điểm năm năm của mình vào cuối năm nay.
Bộ (Bộ Xây dựng) đã đề xuất một số cải tiến mà có thể loại bỏ một số những vấn đề mà người nước ngoài và công ty nước ngoài phải đối mặt khi họ muốn mua bất động sản ở Việt Nam.
Theo đề nghị của Bộ Xây dựng, ngoài các tổ chức đã được phép sở hữu nhà ở, quỹ đầu tư nước ngoài, ngân hàng nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài hoạt động tại Việt Nam dự kiến sẽ có quyền mua.
Các quy định được đề xuất sẽ cho phép các cá nhân đã có được thị thực của ba tháng hoặc lâu hơn để có thể mua nhà thay vì chỉ căn hộ, nhưng các quy định loại trừ những người đang làm việc tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán và các tổ chức phi chính phủ.
Ngoài việc mở rộng số lượng người nước ngoài, Bộ cũng đề nghị các cá nhân và tổ chức nước ngoài được phép mua và sở hữu cả hai căn hộ và hạ cánh bất động sản ở Việt Nam với diện tích đất tối đa là 500 mét vuông. Hiện nay, người nước ngoài chỉ được phép mua căn hộ trong 50 năm.
Số tài sản mà người nước ngoài có thể mua đang được xem xét, với tối đa hai hoặc có khả năng một quyền không hạn chế để mua. Các tính chất này có thể được cho thuê nếu chủ sở hữu nước ngoài của họ không được sống trong họ, một quyền họ không được hưởng tại thời điểm này.
Bộ cũng đề nghị hai lựa chọn cho việc mở rộng toàn quyền sử dụng cho người nước ngoài, trong đó có một phần mở rộng có thể 100 năm, hoặc tăng nhẹ đến 70 năm.
Trần Mạnh Hùng, luật sư quản lý từ BMVN International LLC (trong liên minh với Baker & McKenzie) cho rằng việc nới lỏng các hạn chế từ phải sang mua cho người nước ngoài sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản như thế này sẽ khuyến khích nhiều người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam .
Hùng cho biết, loại trừ những người làm việc trong các đại sứ quán hoặc lãnh sự quán và các tổ chức phi chính phủ có vẻ thiếu logic, nhưng nói thêm rằng luật pháp có thể được dùng để nhắm mục tiêu một cách rõ ràng các nhà đầu tư nước ngoài, những người có thể có một lợi ích lâu dài hơn trong đầu tư.
Hưng cho biết, hiện nay, thị trường Việt Nam đã có một kho dự trữ nhà ở cao, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Vì lý do đó, chính quyền không nên hạn chế các loại quyền sở hữu tài sản, bởi vì người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam sẽ giúp giảm hàng tồn kho và họ sẽ được khuyến khích để chi tiêu trong nước và do đó đóng góp cho nền kinh tế trong nước.
Hơn nữa, ông lưu ý, toàn quyền sử dụng mở rộng sẽ khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các nhà đầu tư và người mua để đầu tư trên cơ sở lâu dài.
Tuy nhiên, Trần Như Trung, Giám đốc nghiên cứu liên kết của Savills Việt Nam cho rằng, quy định mới sẽ không có ảnh hưởng lớn. "Điều quan trọng là thủ tục hành chính để sở hữu nhà tại Việt Nam được coi là quá khó khăn và ngăn chặn người nước ngoài khỏi làm phiền mua nhà ở đây," ông Vũ Văn Trung.
Hưng nói thêm rằng thủ tục hành chính phức tạp đã ngăn cản người nước ngoài và Việt kiều từ sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, sự thiếu minh bạch đã là một vấn đề quan trọng. Ví dụ, nó vẫn còn khó khăn để chính thức kiểm tra tình trạng sở hữu tài sản trước khi một người mua có thể quyết định mua. Ở các nước khác có một hệ thống đăng ký chính thức, nơi người mua tiềm năng có thể tìm kiếm một đăng ký hoặc ghé thăm văn phòng trực tuyến để xác định tình trạng sở hữu một tài sản.
Hùng cho biết, nếu Việt Nam có thể sử dụng một cái gì đó như thế này, mua, bán và thường đầu tư vào bất động sản sẽ dễ dàng hơn đáng kể. Hơn nữa, giá bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, vượt xa Thái Lan và Malaysia, và có thể hoạt động như ngăn chặn khác.
Trung của Savills cho rằng trong những năm gần đây, thị trường du lịch của đất nước đã trải qua một cuộc suy thoái và Việt Nam cần phải học hỏi từ những thành công của các nước khác như Thái Lan đã cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản, trong đó khuyến khích truy cập lặp lại.
Các điểm du lịch hiện có ở Đà Nẵng, Hà Tĩnh, Hội An, Nha Trang hay Phú Quốc cũng có thể là địa điểm phổ biến cho người nước ngoài mua nhà.
"Theo quan điểm của tôi, điều này sẽ cung cấp một cơ hội lớn cho Việt Nam như quyền sở hữu ngôi nhà thứ hai trong điểm đến kỳ nghỉ vẫn là một thị trường khổng lồ và tạo ra một khách truy cập trở lại đảm bảo tự động," ông Vũ Văn Trung.
Theo Nghị quyết 19 ngày 03 Tháng Sáu năm 2008 do Quốc hội, chỉ có một số lượng rất hạn chế của người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Việt Nam. Theo quy định hiện hành, các tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được phép mua và sở hữu căn hộ tại dự án nhà ở.
Theo Bộ Xây dựng, quy định hiện hành là một yếu tố quan trọng trong việc giảm sự hấp dẫn và tính cạnh tranh của thị trường bất động sản cho các cá nhân và các nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế đã được rằng theo số liệu từ Tổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong bốn năm kể từ ngày chính phủ bắt đầu cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thấp hơn 130 bất động sản được mua, với các cá nhân chiếm 80 phần trăm doanh số bán hàng. Các quy định sở hữu tài sản quá chặt chẽ thường dẫn đến tranh chấp tài sản khi người nước ngoài đã phải nhờ đến phép vợ hoặc chồng hoặc người thân của họ để mua tài sản cho họ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét