Tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư tòa nhà Pacific Place

Vụ tranh chấp giữa một nhóm cư dân và Pacific Place chủ sở hữu, từ trước tới giờ Công ty Cổ phần tạp chí Fortune thấy không có kết thúc trong cảnh mặc dù tạm dừng trong công tác phát triển như cả hai bên đang chờ đợi một phản ứng chính thức từ các cơ quan và ngăn chặn căng thẳng leo thang hơn nữa.

Tọa lạc tại 83 Lý Thường Kiệt, Pacific Place là một trong những tòa nhà sang trọng bậc nhất ở trung tâm Hà Nội.

• Chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy

Hoạt động của một phòng khám ở tầng hầm, một nhà hàng trên mái nhà và việc bổ sung thêm ba thang máy trong tòa nhà văn phòng bên cạnh khu dân cư là vấn đề tranh cãi giữa cư dân và chủ sở hữu tài sản. Cư dân phàn nàn rằng chất thải từ các bệnh viện có thể làm tổn hại đến môi trường và nhà hàng đã quá ồn ào vào ban đêm mặc dù đóng cửa trước nửa đêm. Các cư dân cũng phàn nàn thang máy mới sẽ làm hỏng kiến ​​trúc của tòa nhà.

Theo Cheng Huân Chai, Tổng giám đốc Ever Fortune, công ty quản lý của Pacific Place, sau khi người dân đưa ra yêu cầu của mình, Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành kiểm tra.

"Các phòng khám và nhà hàng đều hoạt động theo giấy phép được cấp phép và các mục đích trong ba thang máy nữa là để nâng cao chất lượng của tòa nhà. Việc lắp đặt thang máy cũng đã được phép của Sở Xây dựng Hà Nội, "phát ngôn viên tạp chí Fortune từ trước tới giờ xác nhận.

• Chung cư Điện Lực

"Chúng tôi nhận thức được các quy định liên quan đến bảo trì của tòa nhà và kiểm soát môi trường thích hợp. Chúng bao gồm việc thu thập và xử lý vứt bỏ từ phòng khám phù hợp và riêng biệt và giảm thiểu rối loạn tiếng ồn khi cài đặt thang máy. Trong thực tế, trước khi bắt đầu công việc chúng tôi đã gặp gỡ người dân vào cuối tháng để thông báo cho họ về những bất tiện mong đợi và chúng tôi đã không nhận thức được bất kỳ sự phản đối sau đó, "ông nói.

Ông giải thích thêm rằng 24 giờ đường dây nóng chuyên dụng và một địa chỉ email đã được thiết lập cho người dân đóng góp ý kiến ​​và phản hồi của họ.

Tuy nhiên, một nhóm cư dân đã đòi hỏi nhiều hơn. Họ muốn đầu tư để loại bỏ các bệnh viện và nhà hàng từ việc xây dựng, và để ngăn chặn xây dựng trong khi chờ đợi quyết định cuối cùng của chính quyền.

• Chung cư 136 Hồ Tùng Mậu

Theo ông Nguyễn Hồng Minh, giám đốc công ty quản lý tài sản PMC, xác định khu vực công cộng và tư nhân giữa người dân và chủ sở hữu tài sản trong các tòa nhà cao tầng là một trong những cuộc xung đột chính.

Nền tảng cơ bản để giải quyết tranh chấp, tuy nhiên, theo ông Minh, là để xác định những loại hợp đồng được ký kết giữa người dân và chủ sở hữu tòa nhà.

Người dân sẽ có quyền sử dụng các khu vực trong tòa nhà như được nêu trong luật dân sự nếu một hợp đồng mua bán được ký kết giữa hai bên. Nếu họ sở hữu một hợp đồng thuê, sau đó hai bên sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản của hợp đồng, Minh cho biết.

"Là một nhà đầu tư và quản lý cho Pacific Place, lợi ích của chúng tôi được rất nhiều phù hợp với cả người dân của chúng tôi và khách thuê văn phòng. Bằng cách cải thiện chất lượng của tòa nhà, chúng tôi sẽ có thể cải thiện môi trường tổng thể cũng như định vị cho việc xây dựng, và cuối cùng, gia tăng giá trị cho tất cả, "Chai nói.

Ngoài các vấn đề tranh cãi, người dân cũng tuyên bố rằng công ty đã sử dụng một tầng hầm cho một phòng khám và không có còn đủ chỗ cho người dân để đậu xe của họ.

Pacific Place có năm tầng hầm. Thứ hai đến thứ năm tầng hầm cấp được dành riêng cho bãi đậu xe để lại không gian dư dật cho người dân cũng như nhân viên văn phòng đến công viên. Ngoài ra, tầng hầm cấp độ thứ năm không được sử dụng.

Theo kế hoạch ban đầu trình phê duyệt của Sở Hà Nội Quy hoạch và Kiến trúc năm 2005, tầng hầm cấp độ đầu tiên, nơi mà các bệnh viện nằm, đã được đánh dấu để sử dụng kinh doanh.

Hoàn thành trong năm 2007, Pacific Place hiện đang thuộc sở hữu của tập đoàn Mapletree của Singapore. Nó bao gồm 144 đơn vị cho thuê dài hạn và 35 căn hộ dịch vụ trong một phần của tòa nhà, trong khi hơn 60 công ty, doanh nghiệp và các đại sứ quán đang chiếm không gian văn phòng trong một phần khác của tòa nhà.