Các nhà đầu tư bất động sản Quay trở lại Việt Nam
|
|
|
tin-tuc-chung-cu
|
Sau một nóng bỏng hai năm đó đã nhìn thấy thị trường bất động sản đóng băng, Việt Nam đang bắt đầu thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài một lần nữa. Mặc dù thị trường vẫn chưa xuống dưới, sớm chấp nhận đánh cược xu hướng tăng là đến sớm. ( Bán chung cư trung hòa nhân chính )
EXS Capital cho biết vào ngày 16 tháng 7 rằng nó đã dẫn sự hình thành của một 37 triệu USD hồ bơi của khoảng 50 cá nhân giá trị ròng cao để đầu tư vào các nhà phát triển bất động sản Sơn Kim đất. Số tiền này, mà có thể lên tới 80 triệu USD tùy thuộc vào nhu cầu, sẽ tài trợ cho các đường ống dẫn phát triển của công ty, công ty con sở hữu của tập đoàn bán lẻ tập trung nổi bật Sơn Kim Group.
"Thị trường đang nhìn chằm chằm để làm tan băng", Trịnh Bảo Quốc, Giám đốc điều hành của Sơn Kim Land, nói với kênh tài sản Thế giới. "Nếu bạn có đúng sản phẩm trong khu vực phải, nó vẫn bán".
EXS Capital, một tư vấn cổ phần tư nhân nhỏ với các văn phòng ở Hồng Kông và Tokyo, không phải là một mình. Vào cuối tháng, khổng lồ cổ phần tư nhân Warburg Pincus thực hiện bước đột phá đầu tiên vào Việt Nam, nhóm một tập đoàn được mua 200 triệu USD cổ phần trong các doanh nghiệp bất động sản bán lẻ của Tập đoàn Vingroup, công ty bất động sản tư nhân lớn nhất của đất nước.
"Đây là tiềm năng cho các chương trình khuyến mại đau khổ đó đang thu hút EXS Capital."
Trong tháng tư, các chaebol của Hàn Quốc, hay tập đoàn, Lotte mua sự sang trọng bờ sông Khách sạn Legend Sài Gòn. Lotte có kế hoạch mở một khách sạn khác tại Hà Nội vào năm 2014 và đã có năm siêu thị tại Việt Nam, một thành tích dự kiến sẽ mang đến 35 trên các thành phố lớn của thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ. Các nhà bán lẻ Aeon của Nhật Bản cũng đã công bố kế hoạch tham gia thị trường vào năm 2014 với một trung tâm lớn ở thành phố phía tây Hồ Chí Minh.
Các hoạt động đang diễn biến mới nhất trong một thị trường đã chứng kiến một loạt các up và xuống trong những năm gần đây. Quan tâm đến việc sở hữu nhà ở đã từng rất điên cuồng đánh nhau bằng tay nổ ra trong dòng chờ đợi để đăng ký cho các dự án mới xây dựng tại TP Hồ Chí Minh, trung tâm kinh doanh của đất nước. Nhưng niềm đam mê bốc hơi khi đồng tiền giảm và vay im thin thít.
Các kỷ lục về hiệu suất cho bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây là một trong những điều tồi tệ nhất trên thế giới. Giá bất động sản nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 10 phần trăm năm ngoái, theo chỉ số của Knight Frank chính quốc tế dân cư, 70 trong số 80 thành phố lớn mà các bài hát môi giới.
Về phía văn phòng, giá thuê đã giảm trong bốn năm. "Nhu cầu yếu và không gian rộng rãi có sẵn có thể gây áp lực giảm giá thuê," Jones Lang LaSalle cho biết trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương tài sản Digest. Minh bạch của đất nước cũng là một trong những điều tồi tệ nhất trên thế giới, theo các môi giới. Nhưng với sự suy giảm trong giá thuê chậm, JLL dự kiến ổn định trong vòng 12 tháng tới.
4,9 phần trăm trong quý đầu tiên, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam là vừa phải mới nổi châu Á, nhưng đã được ổn định - nó đã không giảm xuống dưới 4 phần trăm kể từ giữa năm 2009, lạm phát và lãi suất đã giảm xuống dưới 7 phần trăm.
Lãi suất đã được trên một chuyến đi tàu lượn tại Việt Nam, gây căng thẳng nghiêm trọng về hệ thống tài chính và khả năng vay để mua bất động sản. Trong khi nhiều người mua thanh toán bằng tiền mặt, như họ đã làm tại nước láng giềng Trung Quốc, tài chính của họ đã kéo dài bởi lạm phát tăng cao như 23 phần trăm vào tháng Tám năm 2012, gần như phù hợp với tỷ lệ 28 phần trăm nó đánh trước đó bốn năm, ở đỉnh cao của cuộc khủng hoảng tài chính . Lãi suất cho vay trong năm 2011 tăng vọt đến 25 phần trăm.
Đây là tiềm năng cho các chương trình khuyến mại đau khổ đó đang thu hút EXS Capital. Các công ty tránh được Việt Nam trong những năm bùng nổ năm 2007 đến năm 2009, khi nó được coi là bất động sản có "quá sôi nổi."
"Chúng tôi coi mình là rất trái ngược, các nhà đầu tư giá trị theo định hướng", ông Eric Solberg, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của EXS Capital, nói với kênh tài sản Thế giới. Khi giá tăng lên vào giữa năm 2011, "chúng ta đã thấy cơ hội này mà rất nhiều các nhà phát triển bất động sản tốt đã bị thương rất nặng bởi những điều kiện thị trường. Chúng tôi cảm thấy nếu chúng ta đã đi và tìm thấy đối tác thích hợp và có thể mang lại cho họ thậm chí một chút rất ít tiền chúng ta có thể tạo ra một tác động đáng kể. "
Công ty đã phỏng vấn 27 nhà phát triển khác nhau và thực hiện thẩm định trên sáu trước khi quyết định Sơn Kim đất.
Chương trình khuyến mại hoàn toàn đau khổ rất hiếm gặp ở Việt Nam, Quốc, Kim Sơn Giám đốc điều hành đất, ghi nhận, và đó là nơi mà một đối tác địa phương là rất quan trọng. Các nhà phát triển đã gặp rắc rối tài chính vẫn còn hy vọng cứu "khuôn mặt", danh tiếng công cộng của họ, và làm chương trình khuyến mại đau khổ đằng sau cánh cửa đóng kín - mà không gọi họ điều đó. "Nó giúp mọi người thoát ra khỏi một tình huống khó khăn," ông nói.
Sơn Kim đất có sáu dự án trong các đường ống, trong đó có hai sự phát triển phức hợp tại quận 2 thành phố Hồ Chí Minh. Đó là gần đường tàu điện ngầm đầu tiên của thành phố, kết nối trung tâm thành phố quận 1 với một sân bay mới đang được xây dựng.
"Đó là hành lang theo quan điểm của tôi là thực sự có được những đường Orchard Road của Hồ Chí Minh," Solberg nói, đề cập đến phố mua sắm nhộn nhịp nhất Singapore. "Tôi bắt đầu đến Việt Nam chuyên nghiệp vào năm 1992 là một thị trường mà chúng tôi đã được biết đến và thích cơ bản trong một thời gian rất, rất dài."
Công dân Việt Nam có vài lựa chọn để đầu tư tiền của họ, với thị trường chứng khoán của nước này nhỏ và rất thất thường. Vàng là một dự phòng phổ biến, nhưng với kim loại xuống 24 phần trăm năm đến nay, các nhà đầu tư đang quay trở lại gạch và vữa.
Như trong các thị trường tài sản khác trên thế giới, các nhà đầu tư đã được chép ra trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đang ngày càng đòi hỏi khắt khe, đòi hỏi phải có sự minh bạch hơn và nhiều đầu vào như thế nào tiền của họ được đầu tư. EXS cho biết họ đã làm việc chăm chỉ để kiếm tiền trong một thị trường khó khăn, vì vậy nó có thể được triển khai một cách nhanh chóng khi Kim Sơn xác định các cơ hội, chứ không phải là quyên góp tiền khi thị trường tăng đã được tiến hành. Huy động vốn có thể được dễ dàng hơn sau đó, nhưng Solberg tin quản lý kết thúc đầu tư ở đầu của một thị trường.
"Các nhà đầu tư khu vực hoặc trong nước đã có một thời gian rất khó khăn, đặc biệt là trong vài năm gần đây, về huy động vốn mù bơi - hồ bơi mù đã trở thành một từ bốn chữ cái," ông nói. "Với các nhà đầu tư, chúng tôi đã đưa cho họ bằng tay và đưa chúng thực hiện tại Việt Nam và giới thiệu họ với đội ngũ quản lý. Chúng tôi đã bước đi trên các trang web với họ. Họ đã có thể chạm vào và ngửi thấy mùi thỏa thuận rất trực tiếp."
Một số nhà quan sát thị trường cho biết lưu lượng thỏa thuận sẽ không đạt đến mức độ đầy đủ cho đến khi quỹ hoạt động công khai hơn. "Các nhà đầu tư trên khắp châu Á được ưa chuộng một hình thức trực tiếp đầu tư, trong đó khả năng hiển thị của giao dịch là quan trọng", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành văn phòng của công ty môi giới bất động sản CBRE Việt Nam, ghi nhận trong một bài thuyết trình 11 tháng bảy tại khách sạn Hilton Hà Nội Opera.
Theo nghiên cứu biên soạn bởi giáo sư Graeme Newell cho nhóm APREA sở hữu công nghiệp, Việt Nam có hồ bơi nhỏ nhất của bất động sản investable ở châu Á, chỉ có $ 21 tỷ đồng, thấp hơn một nửa $ 48 tỷ ở Philippines thứ hai từ-cuối cùng. Newell ước tính rằng số tiền sẽ treble để 65000000000 $ vào năm 2021 và đạt 171.000.000.000 $ trong năm 2031, mặc dù nó vẫn còn nhỏ nhất trên thị trường châu Á (Newell không đánh giá quốc gia biên giới như Campuchia, Lào, Bangladesh và Myanmar).
Mặc dù có kích thước nhỏ, các con bò đực cảm thấy đây là sự bắt đầu của chạy của họ. "Chúng tôi đang tích cực, chúng tôi thậm chí không lạc quan thận trọng", Quốc nói.
EXS Capital cho biết vào ngày 16 tháng 7 rằng nó đã dẫn sự hình thành của một 37 triệu USD hồ bơi của khoảng 50 cá nhân giá trị ròng cao để đầu tư vào các nhà phát triển bất động sản Sơn Kim đất. Số tiền này, mà có thể lên tới 80 triệu USD tùy thuộc vào nhu cầu, sẽ tài trợ cho các đường ống dẫn phát triển của công ty, công ty con sở hữu của tập đoàn bán lẻ tập trung nổi bật Sơn Kim Group.
"Thị trường đang nhìn chằm chằm để làm tan băng", Trịnh Bảo Quốc, Giám đốc điều hành của Sơn Kim Land, nói với kênh tài sản Thế giới. "Nếu bạn có đúng sản phẩm trong khu vực phải, nó vẫn bán".
EXS Capital, một tư vấn cổ phần tư nhân nhỏ với các văn phòng ở Hồng Kông và Tokyo, không phải là một mình. Vào cuối tháng, khổng lồ cổ phần tư nhân Warburg Pincus thực hiện bước đột phá đầu tiên vào Việt Nam, nhóm một tập đoàn được mua 200 triệu USD cổ phần trong các doanh nghiệp bất động sản bán lẻ của Tập đoàn Vingroup, công ty bất động sản tư nhân lớn nhất của đất nước.
"Đây là tiềm năng cho các chương trình khuyến mại đau khổ đó đang thu hút EXS Capital."
Trong tháng tư, các chaebol của Hàn Quốc, hay tập đoàn, Lotte mua sự sang trọng bờ sông Khách sạn Legend Sài Gòn. Lotte có kế hoạch mở một khách sạn khác tại Hà Nội vào năm 2014 và đã có năm siêu thị tại Việt Nam, một thành tích dự kiến sẽ mang đến 35 trên các thành phố lớn của thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ. Các nhà bán lẻ Aeon của Nhật Bản cũng đã công bố kế hoạch tham gia thị trường vào năm 2014 với một trung tâm lớn ở thành phố phía tây Hồ Chí Minh.
Các hoạt động đang diễn biến mới nhất trong một thị trường đã chứng kiến một loạt các up và xuống trong những năm gần đây. Quan tâm đến việc sở hữu nhà ở đã từng rất điên cuồng đánh nhau bằng tay nổ ra trong dòng chờ đợi để đăng ký cho các dự án mới xây dựng tại TP Hồ Chí Minh, trung tâm kinh doanh của đất nước. Nhưng niềm đam mê bốc hơi khi đồng tiền giảm và vay im thin thít.
Các kỷ lục về hiệu suất cho bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây là một trong những điều tồi tệ nhất trên thế giới. Giá bất động sản nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 10 phần trăm năm ngoái, theo chỉ số của Knight Frank chính quốc tế dân cư, 70 trong số 80 thành phố lớn mà các bài hát môi giới.
Về phía văn phòng, giá thuê đã giảm trong bốn năm. "Nhu cầu yếu và không gian rộng rãi có sẵn có thể gây áp lực giảm giá thuê," Jones Lang LaSalle cho biết trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương tài sản Digest. Minh bạch của đất nước cũng là một trong những điều tồi tệ nhất trên thế giới, theo các môi giới. Nhưng với sự suy giảm trong giá thuê chậm, JLL dự kiến ổn định trong vòng 12 tháng tới.
4,9 phần trăm trong quý đầu tiên, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam là vừa phải mới nổi châu Á, nhưng đã được ổn định - nó đã không giảm xuống dưới 4 phần trăm kể từ giữa năm 2009, lạm phát và lãi suất đã giảm xuống dưới 7 phần trăm.
Lãi suất đã được trên một chuyến đi tàu lượn tại Việt Nam, gây căng thẳng nghiêm trọng về hệ thống tài chính và khả năng vay để mua bất động sản. Trong khi nhiều người mua thanh toán bằng tiền mặt, như họ đã làm tại nước láng giềng Trung Quốc, tài chính của họ đã kéo dài bởi lạm phát tăng cao như 23 phần trăm vào tháng Tám năm 2012, gần như phù hợp với tỷ lệ 28 phần trăm nó đánh trước đó bốn năm, ở đỉnh cao của cuộc khủng hoảng tài chính . Lãi suất cho vay trong năm 2011 tăng vọt đến 25 phần trăm.
Đây là tiềm năng cho các chương trình khuyến mại đau khổ đó đang thu hút EXS Capital. Các công ty tránh được Việt Nam trong những năm bùng nổ năm 2007 đến năm 2009, khi nó được coi là bất động sản có "quá sôi nổi."
"Chúng tôi coi mình là rất trái ngược, các nhà đầu tư giá trị theo định hướng", ông Eric Solberg, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của EXS Capital, nói với kênh tài sản Thế giới. Khi giá tăng lên vào giữa năm 2011, "chúng ta đã thấy cơ hội này mà rất nhiều các nhà phát triển bất động sản tốt đã bị thương rất nặng bởi những điều kiện thị trường. Chúng tôi cảm thấy nếu chúng ta đã đi và tìm thấy đối tác thích hợp và có thể mang lại cho họ thậm chí một chút rất ít tiền chúng ta có thể tạo ra một tác động đáng kể. "
Công ty đã phỏng vấn 27 nhà phát triển khác nhau và thực hiện thẩm định trên sáu trước khi quyết định Sơn Kim đất.
Chương trình khuyến mại hoàn toàn đau khổ rất hiếm gặp ở Việt Nam, Quốc, Kim Sơn Giám đốc điều hành đất, ghi nhận, và đó là nơi mà một đối tác địa phương là rất quan trọng. Các nhà phát triển đã gặp rắc rối tài chính vẫn còn hy vọng cứu "khuôn mặt", danh tiếng công cộng của họ, và làm chương trình khuyến mại đau khổ đằng sau cánh cửa đóng kín - mà không gọi họ điều đó. "Nó giúp mọi người thoát ra khỏi một tình huống khó khăn," ông nói.
Sơn Kim đất có sáu dự án trong các đường ống, trong đó có hai sự phát triển phức hợp tại quận 2 thành phố Hồ Chí Minh. Đó là gần đường tàu điện ngầm đầu tiên của thành phố, kết nối trung tâm thành phố quận 1 với một sân bay mới đang được xây dựng.
"Đó là hành lang theo quan điểm của tôi là thực sự có được những đường Orchard Road của Hồ Chí Minh," Solberg nói, đề cập đến phố mua sắm nhộn nhịp nhất Singapore. "Tôi bắt đầu đến Việt Nam chuyên nghiệp vào năm 1992 là một thị trường mà chúng tôi đã được biết đến và thích cơ bản trong một thời gian rất, rất dài."
Công dân Việt Nam có vài lựa chọn để đầu tư tiền của họ, với thị trường chứng khoán của nước này nhỏ và rất thất thường. Vàng là một dự phòng phổ biến, nhưng với kim loại xuống 24 phần trăm năm đến nay, các nhà đầu tư đang quay trở lại gạch và vữa.
Như trong các thị trường tài sản khác trên thế giới, các nhà đầu tư đã được chép ra trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đang ngày càng đòi hỏi khắt khe, đòi hỏi phải có sự minh bạch hơn và nhiều đầu vào như thế nào tiền của họ được đầu tư. EXS cho biết họ đã làm việc chăm chỉ để kiếm tiền trong một thị trường khó khăn, vì vậy nó có thể được triển khai một cách nhanh chóng khi Kim Sơn xác định các cơ hội, chứ không phải là quyên góp tiền khi thị trường tăng đã được tiến hành. Huy động vốn có thể được dễ dàng hơn sau đó, nhưng Solberg tin quản lý kết thúc đầu tư ở đầu của một thị trường.
"Các nhà đầu tư khu vực hoặc trong nước đã có một thời gian rất khó khăn, đặc biệt là trong vài năm gần đây, về huy động vốn mù bơi - hồ bơi mù đã trở thành một từ bốn chữ cái," ông nói. "Với các nhà đầu tư, chúng tôi đã đưa cho họ bằng tay và đưa chúng thực hiện tại Việt Nam và giới thiệu họ với đội ngũ quản lý. Chúng tôi đã bước đi trên các trang web với họ. Họ đã có thể chạm vào và ngửi thấy mùi thỏa thuận rất trực tiếp."
Một số nhà quan sát thị trường cho biết lưu lượng thỏa thuận sẽ không đạt đến mức độ đầy đủ cho đến khi quỹ hoạt động công khai hơn. "Các nhà đầu tư trên khắp châu Á được ưa chuộng một hình thức trực tiếp đầu tư, trong đó khả năng hiển thị của giao dịch là quan trọng", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành văn phòng của công ty môi giới bất động sản CBRE Việt Nam, ghi nhận trong một bài thuyết trình 11 tháng bảy tại khách sạn Hilton Hà Nội Opera.
Theo nghiên cứu biên soạn bởi giáo sư Graeme Newell cho nhóm APREA sở hữu công nghiệp, Việt Nam có hồ bơi nhỏ nhất của bất động sản investable ở châu Á, chỉ có $ 21 tỷ đồng, thấp hơn một nửa $ 48 tỷ ở Philippines thứ hai từ-cuối cùng. Newell ước tính rằng số tiền sẽ treble để 65000000000 $ vào năm 2021 và đạt 171.000.000.000 $ trong năm 2031, mặc dù nó vẫn còn nhỏ nhất trên thị trường châu Á (Newell không đánh giá quốc gia biên giới như Campuchia, Lào, Bangladesh và Myanmar).
Mặc dù có kích thước nhỏ, các con bò đực cảm thấy đây là sự bắt đầu của chạy của họ. "Chúng tôi đang tích cực, chúng tôi thậm chí không lạc quan thận trọng", Quốc nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét